北京楼市背后层层玄机

主持人：上海，这个全国楼市疯涨时期的“领头羊”，现今房价增长早已没有了原来的豪情。上海楼市已经抛出了第一只靴子，今年以来成交量逐月下滑，大家都很关心，那备受瞩目的另一只靴子什么时候掉下来。有人说这另一只靴子，也就是上海房价能否跌下来，最主要的还要看资金。与其他地区不同，在上海，类似私募基金的募集操作非常活跃，这也为绷得紧紧的上海楼市吹来了一丝海风。那么，这些资金现在到底在做什么呢？他们对楼市又会产生怎样的影响呢？他们又是怎么操作的呢？

上海：地产新生代

在上海虹桥别墅区，记者见到了这位酷爱收藏的陈先生，他的办公室摆满从各地收集的瓷罐、书画。他告诉我们2007年新的金融政策实施后，他已经从炒房转移到给地产商放贷的投资方向上了。

投资人陈先生：我们以前的做法就是买一栋楼，很简单等等，过个半年、一年，以前的房地产涨得快，过个半年、一年就能卖掉了，但现在不行了，这种模式就不行了，所以说我们转变，投资方向投资策略都转变了。

陈先生说，这两年开始来找他的投资客逐渐多了起来，他除了投资地产以外，还投资收

投资人陈先生：据我所知的有很多人，因为现在股市也不是很好，很多钱他也没地方投，投股市亏得更厉害他们，所以说他们觉得房地产还是比较稳妥的，但房地产你去买一栋楼就自己放在手上，又不是一回事，所以说他们要滚动，所以说我们这个模式，大家一谈的话，大家都感兴趣，

陈先生透露；投资楼盘托管的项目只需要资金回笼的速度，楼盘销售的成交量，现在要用资金去做中长线投资，风险会很大，短平快的运作模式容易抗风险。

投资人陈先生：一线城市的话，我觉得到年底，不会有太大波动，现在除了一个成交量就是有点儿萎缩，像房价的话基本上还是，还是走得比较平稳的，没有什么大起大落这种现象，因为我们本身那个项目推出来，我们价格也低，低于市场价，所以说我们觉得我们还是有竞争优势。

丁祖昱告诉记者：目前全国有将近5千亿元的房地产资金缺口。这主要是前两年地产盲目扩张，疯狂圈地所致。再遇上今年楼市低迷、成交量严重下滑，许多开发商的资金链都出现断裂迹象，迫使开发商不得不寻求新的融资渠道。

易居中国房地产研究院副院长丁祖昱：他让出了这个项目的股权，让出了公司的股权采用其他的一种方式来融资的话，他的资金成本会更高，但是资金为王，如果今天现金流转不过来的时候，他是生存问题。不是赚多赚少的问题，#今年的房地产市场，已经从这个土地为王，变成了资金为王，土地不是最重要的，有钱是最重要的，

上海中房置业有限公司总经理桂国杰：私募资本呢最近很活跃，在上海还是很活跃。他们一直在寻找就他们认为有投资价值的一些项目。

主持人：上海在长达近10年的房价大幅上涨之后，今年上半年，在回归理性温和发展的基础上，继续高位调整，住宅成交已经达到三年来同期最低纪录。在全国楼市风口浪尖的深圳房价跌了，上海房价基本保持在微涨甚至不涨的局面。那么作为全国房地产的标杆，北京现在怎么样呢？

就在这个炎热的夏天，房地产行业的一个喷嚏，已经让另一个行业开始患感冒。

北京东易日盛-意德法家装饰集团董事长陈辉：“家装市场一般3、4、5月份是明显的旺季，那么今年呢可能会出现一个旺季不旺的情况，人流量感觉还是有比较明显地下降的。”

3年前，东易日盛就在密谋从一家单纯的家装公司向提供一整套装修、卫浴乃至家具的整体解决方案的公司过渡。东易日盛的未雨绸缪在这个家装行业感到寒冷的季节救了自己一把。

北京东易日盛-意德法家装饰集团董事长陈辉：“现在大家一般能提到名字的也就一二十家吧，十几家可能也就到头了，那么总量可能据说现在有几百家，还是一千多家，但是跟最火的时候，最旺的时候三万多家，可能有个明显的这种数量的差距了。”

从3万多家到1千多家，庞大的家装公司帝国，就像经历了一场大地震，幸存者不过3%左右。而家装行业的下游行业——家具行业日子也不好过。

北京利丰家具制造有限公司董事长温世权：“但是整个北京的家具，小的企业，我所知道小的企业，确实现在压力挺大，从原材料的上涨和各种费用的增加，还是那句话，不死才是硬道理。”

利丰家具是北京家具行业的领头企业之一。温世权告诉记者，原本波澜不惊的市场6月中旬出现了异样波动。

北京利丰家具制造有限公司董事长温世权：“我们是家装公司的下游，到我们这影响可能得三、四个月以后，整体6月份以后，6月15号以后就是销售额，确实下降了一些。”

就在利丰家具的旁边，另一个家具企业感受到，减少的家具消费一边倒的趋势越来越明显。

北京荣麟世佳公司总经理戚麟：消费者有文化背景的，和中产阶级消费能力以上的这个群体，我觉得这方面的客户人群的购买能力，并没有什么下降。

按照家具企业的说法，从收完房到选购家具大概要5到7个月时间，所以5、6月份买家具的，应该是春节前收房的人。而今年年初房地产市场的寒流，让它的下游行业——装修业和家具行业，在半年多之后，也感到了冬天的寒冷。

北京利丰家具制造有限公司董事长温世权：如果他要是他不选购房子，他肯定不选家具啊，家具放在哪里啊，我觉得房地产如果要说步入一个很好的，就是购销两旺的局面，对我们家具会起到很大的积极作用。

北京荣麟世佳公司总经理戚麟：因为我认为地产行业的成交量就是未来我们潜在的客户，就是一个有没有，是不是雨季，是雨季我们会更大蓄水，如果是干旱季，我们可能就要缩小我们的自己的这种存储能力。

销量下滑，再加上原材料的大踏步上涨，家具行业的冷风也让一些弱小的家具企业垂死挣扎。

北京居然之家投资控股集团总裁汪林朋：这个中国的家具生产商主要集中在广东东莞一代，原先很多跟我们合作很好的这些家具的生产厂商，今年就已经有一部分关门倒闭，或者处于这个倒闭的边缘。

家装市场的不景气，让红火一时的家装经营企业也是风光不再。

北京居然之家投资控股集团总裁汪林朋：今年1到4月份，我们北京的4个月销售呢应该说没有感到受这个政策影响有多大，我们这几个月还是保持了与去年同期相比，还保持了30%的增长，但自从进入5月份以后，5、6两个月，我们这个增长力就迅速地回落，回落到15%左右。

虽然北京等一级市场寒风阵阵，但是地产二级市场似乎仍按兵不动。

北京居然之家投资控股集团总裁汪林朋：截止到6月底，在外埠我们还没有感觉到我们受这个上游政策的影响，也许它在外埠的话，它受这个政策影响的滞后效应会更长一点。

原本火爆的家装市场突然降温，也让居然之家等类型的家装市场放缓了扩张的步伐。地产商当然也不希望过冬，他们也在绞尽脑汁，抓住这最后一根救命稻草。