首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -汶川地震灾后重建以原址重建为主 中央贷款将贴息三年 通知全文 -专家称十一长假可取消 网友痛批 旅游界炮轰 中秋节加班3倍工资 -人民币升值正趋缓 升值影响面面观:进口/外贸企业/投资/居民消费 -证监会称控制新股发行节奏 详解上市新规四看点 投资者缘何看淡 -全球500强已有480家投资中国 新一轮铁矿石价格谈判两月后开始 -东莞代课老师薪资明年至少加2万 粤公务员考试英语作文写祝酒辞 -工资增长机制已完成调研 可能推迟出台 电力行业上半年薪水下降 -海南省政府称9月13日地震海啸谣言无科学依据 专家解答10问题  -发改委:坚决制止电煤外运行为 钢价下调 焦煤价格面临回调压力 -国内多家企业联名上书反对可口可乐收购汇源 谁是下一个"汇源"
地方政府悄然救市 或引发楼市三大风险
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 09 月 09 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

    面对当前中国楼市形势,有些人提出,在CPI周期上行、经济周期下行的背景下,中国楼市需要一场挽救市场预期的行动,也就是需要实施一些政策的微调。于是,“救市论”被一些业内人士和一些官方机构提出,直至如今正式“落地”地方楼市。但是业内也指出,地方政府切莫通过“救市”,试图掩藏楼市调控没有解决的问题。      

    多项措施刺激需求

    近期不少省市纷纷悄然推出有利于供应方与需求方的地方楼市政策。

    如西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》,其中对市民购买商品住房给予一定比例的政府财政补贴。《意见》规定,从2008年9月4日起至2009年12月31日,对购房户按购房款总额分等级给予补贴。其中,购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的,可享受购房款总额1.5%的补贴;购买90-144平方米商品住房的,可享受购房款总额1%的补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的,可享受购房款总额0.5%的补贴。

    “虽说分了不同档次,补贴率也不算太高,但却是‘全覆盖’,也就是只要你来买房,就能享受补贴,可见地方政府很希望激活楼市交易。”有市场人士这样看待西安此次的“救市”措施。

    来自西安市房屋管理局的数据也从侧面“印证”了这一点。今年以来西安楼市的交易量的确在萎缩,价格增幅则减缓。以上半年为例,新批商品房预售面积同比下降18%,商品房实际销售面积同比下降20%,商品住房均价4340元/平方米,同比增长10.8%,增幅下降2.08%。

    此外,西安也没忘了“照顾”开发商。《意见》还规定,对于商品房项目,在2009年6月30日前,房地产开发企业按期开工的,城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。

    事实上,“救市”政策在更多地方被低调地推进。如上月底,沈阳市政府也宣布了一系列“暖市”方案,包括将重启购房补贴政策,还将提高住房公积金贷款的年限和限额。而早在今年5月,沈阳便调整了普通住宅的价格标准,上调市内五区普通住宅标准至6700元/平方米,这使得大部分商品住房的交易契税从4%降为1.5%。

    河南省政府也发布了类似政策。一是购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的,首付额度由目前的30%调减为20%,最高贷款额度根据各市房价情况适当提高,贷款期限可延长至20-30年;二是从2008年9月1日起到2009年8月31日,各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率;三是凡购买经济适用房的免除房地产交易税,购买普通商品房的可按一定比例减免房地产交易契税。

    在上述政策发布前,河南省有关负责人在省经济运行电视电话会议上就直言,今年1月-7月,河南省商品住宅销售面积和销售额分别下降了9.8和4.6个百分点,为防止房地产销售持续回落,所以准备采取一系列购房优惠措施。

    还需要指出的是,这些地方仍不是最先“救市”的。如今年下半年以来,相继有厦门、长沙等市提出包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施,以挽回楼市的颓势。      

    警惕三大风险

    “这是很实在的‘救市’。”对于上述省市所颁布的措施,业内人士普遍这样认为。至于“救市”的动因,有人则指出,今年以来,楼市泡沫不断破灭,地方政府既要面对民生问题,又要面对曾经给其带来实际利益(如土地收入)的房地产滑坡,终于按捺不住而出台新政。也有人指出,地方政府最担心的不是房价高低而是交易停滞,这会拖累很多相关行业,所以新政内容中激活交易的措施也是最多的。

    对于地方政府该不该“救市”、应如何“救市”,易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭直言,目前中央对于楼市是“态度明确、行动暧昧”。所谓“态度明确”,是中央明确提出“防止房价大起大落”;但由于现在房价尚未大落,也难以预料是否将会大跌,所以“行动暧昧”——中央既不提出“救市”,又未反对地方政府尝试“救市”的行为。

    SOHO中国董事长潘石屹则表示,地方政府想“根本性救市”其实没有可能,统盘权力均来自中央政府。在潘石屹看来,人民币升值导致出口型企业大量倒闭、内需开始萎缩、国际经济形势恶化等都在考验中国短期内经济宏观面的走势,而如果经济拉动力不足,相关“救市”政策的出台可能惠及房地产,比如货币政策和税收政策等。

    “但如果一个地方城市的GDP增长超过20%,第三产业占比超过50%,就没有任何救市的必要。例如呼和浩特,它只要想怎样发展就可以了。”在近日于呼和浩特举行的2008博鳌房地产论坛草原行活动上,一位房地产界知名人士表示。

    同时,对于地方“救市”,也有业内人士开始提示三大风险:其一是与中央宏观调控意图的偏离有可能带来更严厉的紧缩;其二是与金融有关的救市可能带来总盘的混乱,蕴藏深层次的金融风险;其三是“救市”政策在执行过程中可能被弱化,反而浪费更多政府资源与工作精力。2008博鳌房地产论坛草原行活动上,一位开发商就向呼和浩特市副市长薄连根询问,为什么一些地方所谓的救市政策会在执行过程中受到诸多制约,反而造成“外松内紧”的局面。

    “如果此轮调控可以通过房价下降带来短期阵痛性的效果,那应该是件好事。如果地方政府千方百计力挺开发商,掩藏楼市问题,比如泡沫,那么房价会继续上涨,泡沫会酝酿得更大。长期来看,那对中国经济是更严重的威胁。”一位不愿意透露姓名的开发商向记者表示。(李和裕 于兵兵)
来源: 上海证券报

相关文章:
上海楼市拖累经济增长 楼市危机还是经济危机?
房价“迫降”刚开始?专家:楼市前景还很难说
广州楼市低迷限价房推货放缓 下半年或无供应
不惧低迷 大摩、黑石$200亿掘金中国楼市
奥运难成北京楼市分水岭 房价大幅下降的可能不大
土地购置和开发进度加快 安徽楼市逆势上扬
央行银监会联发限贷令 后奥运房价持续盘整 楼市"金九"成奢望
楼市"金九"或成奢望 房地产开发商缺乏信心
千亿保险资金或将进入楼市 险企欲做大“地主”
国开行:被客户挪用到股市和楼市信贷资金全部纠正
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
山西襄汾县塔山矿区突发泥石流 已发现34人遇难数百人失踪[图]
广西北部湾城镇群规划 南宁北海将步入特大城市行列
更多 >>

观察与思考
灾后重建政策·资金·动向/ 收养孤儿资讯/ 寻亲/ 防疫 / 抗震救灾行动 /最新报道
· 残奥会开幕式表演/ 运动员入场图集
· 中国改革开放30年/ 直击各地房价
更多>>
中国发展报告
中国改革开放30年/改革评估报告(08年 07年) / 数字报告/ 农业发展 统计报告/ 农业投资政策项目
· 中国社会统计数据大全(中英文版)
· 中国环境统计数据大全(中英文版)
更多>>