首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -中国企业500强揭榜:中石化再登榜首 收入相当于世界500强12.67% -人大法工委称并未叫停"水电气累进加价"制度 循环经济法[全文] -人大常委会批准2007年中央决算 免职名单 终止宋德玺代表资格 -刑法修正案 专利法 保险法 三部法律草案公布 向社会征集意见 -农行回应243亿资金违规问题 已查处责任人 国开行收回被挪贷款 -专家称中国当前经济状况是减税最好时机 -新疆警方破获"8•12"和"8•27"暴力恐怖案 击毙6名歹徒 3人被捕 -循环经济促进法获通过 09年施行 删除水电气累进加价条款 六促进 -中国城乡居民收入比3.33∶1 绝对差距近万元 -基金上半年亏损1.08万亿 黄金期货爆仓 400余投资者损失逾千万
千亿保险资金或将进入楼市 险企欲做大“地主”
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 08 月 30 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

    正在接受审议的《保险法》修订草案酝酿对险企投资“不动产”放行,这将令险企对房地产市场的投资从过去的“暗度陈仓”走向“明修栈道”。伴随着房地产市场的调整,保险资金成为楼市潜伏的一大主力资金。

    险企不乏大“地主”

    尽管《保险法》修订草案首次抛出“不动产”三个字,但实际上,保险资金对房地产市场早已有所“动作”。

    在政策许可的尺度下,直接收购优质物业是保险资金投资房地产迈出的第一步。打着“自用”的旗号,保险大鳄们成为一个又一个物业的主人。在北京、上海、广州等经济发达城市,保险资金购置大面积优质办公物业的行动一刻未停。据记者不完全统计,2006年泰康保险股份有限公司分别购买了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京国际中心1号楼,共计14亿元。北京国际中心2号楼也被国内一家保险公司购买。新华人寿在保监会叫停其寿险资金的地产动作之前,除了在广州时代广场置下办公场所外,还先后投入巨资用于北京繁华地段多个商住物业的开发,在其前董事长关国亮的力主下,新华人寿的数十亿元资金先后“染指”北京西贸中心、新华人寿大厦、北京饭店二期“北京宫”、华平大厦等。

    寿险“一哥”中国人寿2007年底的公告称,将以超过五亿元人民币购买中国人寿保险(集团)公司旗下部分自有房产、在建工程、土地使用权等资产。中国人寿首席投资官刘乐飞接受媒体采访时亦曾明确表态,早在两年前,中国人寿已在着手研究投资商业房产领域,并已在人员、项目、制度流程等方面,做好了前期准备工作。

    某些时候,房地产也与保险公司的主业推进巧妙结合在一起。2007年底,华安保险在全国各地自购物业,首批推出200家社区保险门店。按照华安的构想,到2008年底,华安将在全国开设2000家门店,5年内这一数字将达到10000家。华安表示,此举指在掌控终端消费群,不过,没有悬念的是,伴随着对终端消费群的掌握,华安亦成为不小的“地主”。

    或成楼市新“房托”

    在股市低迷之际,对投资“不动产”的放行无疑是保险业一项重大利好。数据显示,今年一季度,北京、上海、广州等城市的写字楼租金收益率,扣除空置率因素后为5.19%-6.86%,高于一年期国债收益率2-3个百分点,这对于讲求“长线稳定回报”的保险资金来说具有一定吸引力。

    “国务院在2006年出台的23号文件中用行政办法支持保险业参与基础设施项目的投资,而现在是用法律的形式固定下来,这对于像中国人寿这样经营寿险业务、长期积累了大量资金的保险公司而言无疑是个很大的利好。”中国人寿董事长杨超前日的表态成为保险公司的心声。

    尽管草案并未对“不动产”投资比例上限作出具体规定,但保险公司人士认为,保险企业或参照5%的投资比例进行风险控制,以此计算,将有1000多亿元资金可进入不动产。

    不过,也有学者认为,如此大手笔保险资金一旦进军房地产市场,成为楼市“新血”,将不利房地产市场理性回归。此外,保险公司投资房地产市场亦存在很大风险。在十多年前,保险公司亦曾获准投资房地产,但因风险把控不严,造成不少烂尾楼。从国外经验看,目前欧美保险公司对房地产直接投资的比例也呈逐步下降趋势,更多地转向间接投资领域。(记者 李青)

来源: 羊城晚报

相关文章:
保险资金投资不动产将获法律支持
保监会:目前大局不允许保险资金进入房地产
保险资金做空股市 二季度QFII增仓A股 股票有效账户数首度过亿
转战债市赢取收益 "另类投资"或成为保险资金新目标
保险资金做空股市 上半年1820亿险资撤离
零持股大规模出现 社保保险资金减仓银行股详解
保险资金看好债券投资 股市不确定性增加
保险资金领衔做空 火拼基金与QFII
中信银行获保险资金托管业务资格
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
上海环球金融中心内部探秘 100层观光厅正式开放[组图]
上海公司员工年度收入位居全国第一 上海深圳北京列前三
更多 >>

观察与思考
灾后重建政策·资金·动向/ 收养孤儿资讯/ 寻亲/ 防疫 / 抗震救灾行动 /最新报道
· 奥运会中国军团冠军榜/ 刘翔退赛
· 北京奥运会破世界记录/ 金牌全览
更多>>
中国发展报告
中国改革开放30年/改革评估报告(08年 07年) / 数字报告/ 农业发展 统计报告/ 农业投资政策项目
· 中国社会统计数据大全(中英文版)
· 中国环境统计数据大全(中英文版)
更多>>