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土地购置和开发进度加快 安徽楼市逆势上扬
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 09 月 01 日 
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2008年,全国楼市总体量价齐缩,房地产业一时阴云密布。深圳、广州、上海、北京……一路扶摇直上的房价骤然出现回落,成交量不断萎缩。土地“流拍”,开发商“退地”,消费者“断供”……一条条不详的开云网页版-开云(中国)官方在线登录,不时刺激敏感的市场“神经”。降温的楼市,与前两年的高歌猛进,直如天壤之别。

就在这一派肃杀中,我省房地产业却划出了蓬勃向上的良好曲线,显得欣欣向荣。房地产销售火爆,市场总体运行平稳。土地购置和开发进度加快,投资结构也进一步优化。安徽楼市,缘何逆势上扬?

上半年楼市量价齐涨

买不买早已相好的合肥滨湖新区的一套三室一厅?合肥市民程先生从年初一直犹豫到7月。他持币观望的理由是,不少一线大城市的房价都掉头向下,合肥房价会不会也跟着缩水?但最终他还是签下了购房合同,每平方米房价3800元,比年初足足贵出了300元。 “滨湖区人气越来越旺,现在不买,以后恐怕会更贵。 ”

用一派火爆来形容2008年安徽楼市,并不过分。前5个月,全国商品房累计销售面积同比下降了约7%,而我省则完成商品房销售面积1153.8万平方米,同比猛增37.8%,销售额达342亿元,同比增长57%。商品现房“存量”进一步缩小。截至5月末,全省商品房空置面积162.8万平方米,同比下降42.7%;

上半年,全省房地产开发投资高速增长,并呈现向省会及中心城市高度聚集的趋势。1-5月份,全省完成房地产开发投资490亿元,同比增长74.37%,增速比去年同期提高31.9个百分点。合肥、芜湖、马鞍山等市,房地产开发投资占全省“大头”。仅合肥市1-5月份房地产开发就完成投资 215.6亿元,占全省的44%,是投资最少的亳州市的65倍。芜湖市完成房地产投资66.2亿元,占全省的13.5%。

供销两旺,楼价则一路走高。 1-5月份,全省商品房销售均价2967元/平方米,其中商品住宅销售均价2817元/平方米,同比分别上涨14.2%、15.1%。全省17个省辖市中的合肥、芜湖等11个市,备案的商品房销售均价涨幅超过10%。房价涨得太快,仍然是不少消费者最大的烦恼。

加速增长源于弥补“欠账”

全国房地产业遭遇大面积“阴霾”,安徽楼市却一派阳光灿烂、欣欣向荣?原因何在? “从总体看,我省房地产业发展不足,存在很大的上升空间,目前的加速增长,一定程度上是在弥补‘欠账’。 ”省建设厅有关负责人指出。

合肥一市,就占据安徽房地产业的近乎“半壁江山”。 1至7月,合肥市销售商品房面积560.42余万平方米,同比增长23.78%,7月份,该市商品房销售均价首次突破4000元。这个价格高不高?在省内低于芜湖,居全省第二。在中部6省省会中,排名也靠后。

放眼合肥,建设如火如荼,发展方兴未艾,城市经济社会生活正加快“升级换代”。今年一季度,该市的主要经济指标如GDP、固定资产投资、财政收入、社会消费品零售总额等,增速高居全国省会城市第一位,可见经济提速的迅猛度。市民住房纷纷“鸟枪换炮”,提升人居环境;大批外来人口涌入,带来新的住房需求,数据显示,截至2007年底,异地来合肥购房者已占47%。 “合肥正处于大规模城市化、工业化时期,所以房地产业发展强劲,而上海、深圳、广州等一线城市已经走过这个阶段,现阶段楼市疲软,与合肥没有可比性。 ”专家指出。

合肥也是安徽的缩影。截至去年末,我省城镇人均住房面积还只有25.5平方米,与全国平均水平相差了近3平方米,2007年全省房地产开发投资总量,仅占全国的3.3%,低于安徽人口占全国人口的比率。发展滞后的安徽楼市,百姓的“安居梦”,成为房地产业发展的强大引擎。合肥、芜湖、马鞍山……房地产开发固然在走向成熟,而大小县城新楼盘也如雨后春笋涌现。一句话,是工业化、城市化的提速,造成安徽房地产业“逆势飞扬”。

房产业不会出现较大回落

下半年,我省房地产市场将会呈现何种走势?国家宏观调控对我省房地产业有那些影响?这是人们眼下最关心的问题。

“首先,支撑安徽房地产发展的基本面没有变。 ”专家分析。从2002年30.7%的城镇化率提高到2007年的38.7%,当前是建国以来全省城镇化发展最快的时期。农村人口加速向城镇转移,增加了对城市商品住房的需求。改善民生的商品房需求也在不断扩张。据调查,17个省辖市现有危旧房总面积1829万平方米,要力争在三年内完成改造,每年开工的“两改”房屋面积近千万平方米;各市不断加大城市基础设施建设力度,2007年全省城市房屋拆迁729万平方米,今年1-5月份,实际拆迁房屋296万平方米。今年因房屋拆迁产生的被动性住房需求达800万平方米。这些,无不刺激商品房消费。

此外,随着房价的上扬,市场投资性购房占一定比率。今年1-5月份,在房地产开发的资金来源中,定金及预付款达129.9亿元,同比增长了55.5%,反映了居民购房的热切,其中,不少消费者博弈的是看涨的行情。

由于交易税费提升,二手房交易持续萎缩,1-4月份,全省17个省辖市二手住房成交量同比减少24%。原先拟购买二手房的购房人转向购买新建商品房,增加了新建商品房销售压力。

但另一方面,宏观调控也正产生润物无声的影响。从紧的货币政策,制约了房地产开发贷款,开发商对新购置土地比较谨慎。住房消费贷款利率不断增加,加大了靠按揭贷款购房的买房人负担,部分潜在的购房群体可能延缓购房,进而影响商品房销售。 “但总的来说,房地产仍会平稳发展,不会出现较大回落。 ”专家强调。在国内一线城市开发商眼巴巴盼着政府“救市”的同时,安徽房地产调控的主线,仍然是调整住房供求结构,增加有效供给,控制商品房涨幅过快,并着力解决低收入家庭住房问题。  (记者 吴晓征)

来源: 安徽日报

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