聂梅生：房价波动在深圳等城市尤为明显

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生：今年房地产的金融属性是非常非常明显的，包括这个断供的故事，也是一种金融方面的博弈，这也是说明中国的房地产呢，走向了一个比较成熟的，进入了正常的运行的一个时间，因为不可能暴利，也不可能永远维持一种靠炒作维持的这样一些个，一个市场，那慢慢地恢复到理性，解决去年的透支吧。

那么对于开发商来说，这种大幅度的降价是否终结了他的暴利时代呢？

综合开发研究员(中国深圳)研究员宋丁：因为深圳的这个房地产，那么很多的，这一轮的上市的房子，它当时拿的地价都是前几年拿的地，前几年拿的地，有协议出让的土地，价格很便宜。那么早期招拍挂的土地价格也不高。所以现在大量成交了这部分土地的，这部分房子。就这部分房子它还是有一定利润空间。

宋丁认为，即便是现在深圳商品房均价从去年最高时的每平米17600块钱，跌倒了最低时的每平米11000块钱，跌幅达到36%。但是开发商仍有利可图。

综合开发研究员(中国深圳)研究员宋丁：还应该有是30%这样一个利润空间。所以对他们不是特别大的一个压力。当然他过去希望挣得更多。他希望四十五十六十，甚至是八十，翻倍越多越好。那个时候房地产就是个暴利行业嘛。所以说他挣不到，他觉得一点都没有什么。但是现在逐步地向理性回归，所以说理性回归不仅仅是房价，理性回归还有就是这个开发商的利润。