深圳房价大跌地产商面临大考
主持人：记者从银行了解到，深圳房贷总共不过3000亿元，说深圳断供已达到千亿是毫无根据的。即使是当年香港楼价狂跌了70%，房贷断供的人也非常有限。目前，深圳出现的断供，还只是个别现象。这些断供的人，大部分都是前一段时间，房价大涨时兴风作浪的投资者。他们并不是没有钱偿还贷款，而是想把房价下跌的损失完全推给银行。这种把个人投资失误转嫁给银行的做法，只能搬起石头砸自己的脚。那么被认为是房价跌得最惨的深圳市，目前楼市情况到底怎么样呢？
黄文波，深圳商报房地产部的副主编，在报社工作多年，一直负责地产方面的报道。
深圳商报房地产部黄文波：(2007年)开始，就觉得房价上涨，觉得挺牛也不需要啥营销，也不需要啥广告，因为大家都人多了嘛，买的人多啦，就找人、排队，那么第二阶段就是说，我们到这上半年呢，就明显地看出大家的心里的这种状况，+我们广告上面也可以看出来，我们确定了一些大客户。
这一年以来，黄文波经历了她职业生涯中最富戏剧性变化的一个阶段。去年房地产价格飙升，买房子都得找地产商走后门拿号，更别提做地产广告了，那得靠多年的老关系，才能拉到一两个广告。而今年以来，她一下子确定了好几个大客户。
深圳商报房地产部主编孙正东：今年1到6月份深圳新房销售量是170万(平米)，同比下降54%，但是我们深圳商报的广告，今年地产广告同比上升20%，地产商和我们媒体的合作的密度在不断地加强。
最让孙正东高兴的是今年他们刚刚办完的一个特刊，收到了意想不到的效果。
深圳商报房地产部主编孙正东：7月初我们举办了一次龙虎榜活动，一天的广告收入就有几百万元。
虽然地产广告满载而归，但盛况之下，掩饰不住他们的隐忧。他们担心深圳地产价格再跌下去，可能在广告上取得的硕果也会昙花一现。
位于深圳关外的龙坂片区，由于紧邻梅林关，再加上有两条地铁即将开通，曾经一度是深圳升值最快的区域之一。这一区域的万科第五园正在销售的过程中，记者采访了几个来看房的人。
购房者：从它第一期开盘就一直来看，它的建筑，各方面风格的确不同，各方面都的确是挺让人喜欢的，也挺让人认可这个品牌的，所以说，也希望能买到万科开发的这个品牌的房子吧。
2006年，这位女士就看重了万科第五园的一个项目，当时每平米7000多块钱，由于嫌价格略高，就等到了2007年，万科第五园的又一个项目开盘了，每平米10000多的价格让她后悔不已。
购房者：当时开盘的时候一万四千五吧，均价，按这样算的，但是，我看好象是，又涨到一万六七这样子。
今年3月1日，万科第五园精装修高层以1.15万元/平方米发售，下调幅度超过20%，就在刚才，这位女士得到了一个好消息，这次新开盘的第五园的项目价格已经降到了11000块钱左右，而且还能打九二折。与最高时候的每平米16000多相比，表面上每平米便宜了6000块钱左右。但仍远远高于2006年的价格。
购房者：再观望一下吧，我觉得还可能有一些下降的空间。
另一位购房者也表示出了同样的看法。
购房者：因为万科原来的房子，你比如两年前的房子我们来看过嘛，跟现在的价位还是太高了，而且你看这个区吧，特别不方便，根本没办法在这儿，就是说住得很好，它现在的价格也在一万多块钱。+所以，没考虑买，觉得应该再跌跌吧，再等等吧。
一些人更喜欢把这次深圳房价的下跌叫做理性回归。因为前一段时间深圳房价跑在全国的最前沿，最快的时候，以每月1000块钱左右的速度增长了5个月。国家对地产宏观调控的组合拳，给了疯狂增长的深圳房价当头一棒。曾经靠深圳香港一体化概念做撑杆跳的深圳关外房价，开始大幅度回落，从而拉动深圳商品房价格集体跳水。 |
