5亿资金抄底上海楼市

上海楼市调查：冰火两重天

主持人：深圳龙岗、宝安这些关外地区，虽然远离市中心，但之前也是炒作最疯狂的区域，房价基本已经回落到2006年底的水平。曾经在楼市飞涨年代充当急先锋的投资者，成了这次楼市下跌的受害者。深圳房价开始逐渐从疯狂回归理性。那么另一个房价高高在上的城市——上海，情况又怎么样呢？在这个地产界最为敏感的时期，上海楼市又有哪些怪现象呢？

在上海闵行区的一个小区内，记者遇见一个搬家公司在为业主搬家，搬运工小王告诉记者。

上海公兴搬场公司小王：今年就不如去年，去年生意挺好的。一般的时候好的话能搬上四五家，那现在就差多了。现在大概一般好的时候，搬个三四家吧，

不仅活比往年少了，而且搬进去的大都是家里有电梯的公寓、别墅。

上海公兴搬场公司小王：现在一般搬这种公寓房子多，高楼，再有什么别墅，去年的话就比较少，去年一般搬以前的老公房，五六楼都没电梯。没电梯的房子还是蛮累的。

小王所在的公司是上海最大的搬家公司之一，占上海搬运市场40%的份额，有200多辆货车，1000多名员工。房地产市场的冷暖，他们感受最明显。

上海公兴搬场物流有限公司总经理助理刘伟军：主要受到目前的房地产市场的影响，本身就是一个产业链上面，没人买房，这可想而知搬家的活肯定会少，

上海楼市成交量不断下滑，市场销售低迷，也让一些原本热热闹闹的开盘，变得门可罗雀。一家位于中环线附近的楼盘的开盘，到给这个有点冷的楼市带来了一丝暖意。

上海中鹰置业有限公司销售经理朱钰：这三栋是我们今天开出的叠加别墅，它是在这一栋的基础上，又做了一个能源的升级和系统的升级，我们都知道新开出来的能源房，它的能源费是3块钱每平方米，它的物业费呢是2.95元，这以后就不会再发生空调费。

能源房，以后不会再有空调费，这记者倒是头一回听说。有趣的还不止这些。朱钰现场演示了，他们采用德国技术为每一扇窗都安装了智能外卷帘，即可以保温；又可以隔音、防盗。不仅如此，他们还在屋顶种草、庭院中植树达到生态节能，这听上去真的有点另类。

上海中鹰置业有限公司销售经理朱钰：房地产它有一个现象，就是同质化，那么你盖那个样子，我们也盖怎么样，但是一旦当市场发生了一点波动以后，同质化的东西它的弊端就出现了，那么开发商开始打折，促销，然后跌价，市场恐慌就出现了，因为它没有个性，它凸现不出它的价值来。

的确，这个楼盘张扬的个性也吸引了不少来看房的人。这个楼盘二期开盘共推出70套2.5万元/每平米公寓，和56套3.5万元/每平米叠拼别墅。记者注意到，在这个楼盘旁边的万里地产板块的商品房，毛坯房也要卖到2万元/每平米。与之相比，他们的价位就相当有竞争力。但是朱钰也表示，他们项目两次开盘似乎都生不逢时。

上海中鹰置业有限公司销售经理朱钰：第一期是在2005年的10月份开盘的，那时候其实也是一个很低迷的时间，现在呢，应该说，正好也凑巧，又是这个时间，但是对我们来说，市场的低迷与否，和我们的开盘与否是没有直接的关系的，

朱钰的自信来自于他对上海地产市场的判断。

上海中鹰置业有限公司销售经理朱钰：上海呢，因为它分两种，一个是高端，一个或者是中低端，那中低端的产品，在市场不好的情况下，它可能是会受到我们政府的一些经济适用房，廉租房的影响，而对价格，他会有个怀疑，他会有个下降，他会有打折，那对于一些高端的房源，影响是会很小，几乎是没有，这也是为什么上海高端房子价格坚挺的一个原因。

在售楼处现场，记者对上海地产价格表示出明显的担忧，而一位前来看房者却对记者的这种担忧不以为然。

看房者：我觉得下来很厉害是不可能的。你说3万元的房子，跌到2.5万是不可能的，你说跌个几千块钱，两三千块钱那也许可能，再跌是不可能的，

在这家新开楼盘附近的二手房店铺门口，店长徐惠纭指着橱窗内的二手房信息告诉记者，现在他们已经不做中低价商品二手房交易。

上海益邦房地产经纪有限公司：现在的话中高档别墅和公寓的成交量有所回暖，然后的话价格也是挺坚挺的，那现在的话我们主要是以就是以低档公寓这一类型是不从事不做。

国家发改委7月70个大中城市房价指数显示，7月上海新建住房价格同比上涨7.3%，而此前5、6月份的同比涨幅则为9.6%和8.8%。

上海中房置业有限公司总经理桂国杰：最艰难的阶段，它也没出现大的波动。就说明上海房地产市场的一个整体结构是稳健的。它的一个价格和供量它在前几年的宏观调控过程当中，已经达到了一种均衡，达到了一种均衡。那么下半年我认为，这一个困难，一个是主要是现金流的困难。