■影响

市场

深圳楼市或进一步调整

春交会以来，深圳主流地产界普遍认为，深圳楼市大跌的可能性较小。

不过，经过近期“负资产”现象的困扰，有分析人士开始对后市持悲观看法，他们认为，“负资产”现象的产生，将进一步加剧消费者的观望心态。深圳大学国际金融研究所所长国世平甚至表示，深圳今年出现“负资产”仅是开始，明年“负资产”才会达到高峰。

然而，另有一批中介人士表示，虽然目前已经出现“负资产”的苗头，但房价的持续下跌，已经逐步释放出较多的刚性需求，使得底部的承接力相当强劲。因此，只要后市能够止跌回稳，“负资产”对楼市产生的影响便能控制。

银行

“断供”冲击金融系统

依照行业判断，在房价跌破50%左右的地步，业主可能较多地会选择“断供”。而按照银行规定，断供6个月仍不还款，银行便会起诉业主，并查封、拍卖房产。而此时的房产，也已被划为银行的不良贷款。银行收回并拍卖房产，除掉自身所损失的利息及支付的相关费用外，多数也不能收回成本。因此，当“断供”现象猛增时，银行体系内的呆帐坏账也自然会出现明显的上升，这是银行最担心见到的情况。因为，不良贷款过多，将会严重影响到银行乃至整个金融系统的正常运转，历史上连续两次房地产泡沫，尤其是1997-1998年的大泡沫，都对中国金融系统造成了重大冲击。

开发商

面临品牌、销售双重危机

今年年初到现在，不少开发商都采用了大幅降价促进销售的销售策略。一位业内人士表示，由于市场影响，降价是不少开发商促进销售的主要手段，但是一些品牌开发商带头降价，已经使得业主对这些开发商品牌产生了信任危机，对于开发商的形象也大打折扣，也是成为目前市场观望的构成因素。

深圳华商律师事务所律师邓磊称，在业主没有拿到房产证之前，银行给业主办理按揭贷款时候，都会和开发商签订协议，规定开发商是业主按揭贷款的担保人，从法律角度看，开发商在业主的房产证没下来前，要对业主的还款责任承担担保作用，银行可要求开发商偿还这笔钱。

业主

或引发规模断供

随着楼价的持续下跌，“负资产”的规模将日趋增大，业主规模断供或会成为现实，但断供不意味着债务的消失。深圳华商律师事务所律师邓磊称，现在断供，很多年后，你有了房子、钱或者股票，银行只要知道，都可以通过法院查封所有属于你的财产；其次，如果断供，银行通过拍卖你的房产来得到还款，这个房产拍卖的价格往往低于市场价格，一套80万的房子可能60万就拍卖了，而且，拍卖房产如果不足以还贷，剩下的债务银行还会追查，业主其他的财产都会被银行强制执行充贷；最重要一点，现在中国的个人征信系统正在完善，断供会有信用不良记录，对断供者以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都可能进行限制。

高位未抛富翁成“负翁”

一半房产已成负资产

负资产业主：于明（化名）

负资产所在楼盘：龙岗中心城新亚洲花园

负资产状况：买进价140万元，贷款约110万元，目前市价约91万元

“如果再跌，我会找平衡。”他说的平衡，包括断供。

“我现在手里的房子大约有一半已经成了负资产。”在去年6月份开始入市的龙岗投资客于明说，“我一套都不会卖，就放在那里。”

市场疯狂手握10套房

于明是一个家底颇厚的投资客，在2006年深圳房价一飞冲天的时候进入楼市，并将目光投向当时开始热炒大运会和地铁3号线的龙岗中心城。“我很清楚龙岗中心城虽然规划好，但没有实际支撑，只是炒概念，所以我一进来，就打定主意做短线。”2006年下半年，他开始买进卖出，他最成功的一次操作，是在3个月内买卖一套房并获利100%.这样持续到了2007年6月，市场进入了完全癫狂的状态，于明丝毫没有觉察到即将到来的危险，他以超过1万元/平方米的价格买下龙岗中心城豪宅新亚洲花园一套130平方米的房产，加上相关税费，总价140万元，贷款约110万元。在随后的1个月，市场风险达到最高点的时候，他又在风临四季买了一套。至此，他手里一共握有约10套房，除了上述两套，还有鸿景春天、欧景花园等等。

市场陡变仍捂房

8月之后，市场陡变，“我当时很紧张”，于明说，但他并没有及时出货，而是依然按时供楼。按照一位中介员工的计算，于明光是以上四套房产，月供都超过15000元。

在所有投资客都望风而逃的过程中，于明一套房产都没有卖，直到现在，他的新亚洲花园竟然也没有放租。而随着房价的下跌，他的风险也逐渐显现出来。新亚洲花园如今市价只有约7000元/平方米，比他的成本价跌了近四成，换句话说，于明就算把他新亚洲花园的那套房产卖掉，也不过91万元，不仅无法回本，还要倒欠银行高达20万元的贷款。而另外一套鸿景春天，买时价格约7000元/平方米，现在仅约5000元/平方米，跌幅也将近30%.按照贷款八成计算，都已经算是负资产了。

于明对记者说，如今他的房产中，有一半都已经是负资产了，但他拒绝透露这一半的负资产涉及多少金额。“如果再跌，我会找平衡。”他说的平衡，包括断供。