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地震会否震撼性影响房价?京沪楼市销量实地调查
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 05 月 30 日 
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四川汶川大地震,究竟会对楼市造成什么影响?这一问题成为近期业界讨论的焦点。有人说没影响,有人则反对。《每日经济开云网页版-开云(中国)官方在线登录》记者对北京、上海、深圳三座城市在地震前后房屋销售情况进行了调查,发现地震后的销售量或销售套数的确有明显的下滑,北京、上海表现得更为明显。

不过也有专家认为,市场的反应并没有人们想像得那么敏感,现在要对楼市下结论还为时尚早。潘石屹也认为:“对中国的楼市,我想地震也一定会造成影响,这种影响程度到底有多大,现在还难以评估。”

北京:震后一周住宅销售量下降16%

四川地震灾害发生后,市场对楼市未来走势的种种猜测变得不安分起来。近日,一些诸如“我们的房子抗震吗?”“买房观念是否因地震而变化?”“地震能否‘震’跌中国楼市,高位房价能挺多久?”的疑问在网络上广泛流传。

2008年5月15日-18日,一年一度的北京春季房展如约而至。与今年浓厚的观望情绪不同的是,这次房展一改近两年的惨淡面貌,意向成交金额创下新高,达到22.52亿元。有12.5万人次参观了本次房展,共成交3054套房源。

但是,地震对北京楼市的影响却也明显。数据显示,地震后的一周里(13日~20日),住宅期房网上签约总量比上一周下降281套,下降幅度为16%。

据北京市房地产交易管理网数据显示(以期房销售为例),地震第二天,北京市期房网上签约总量为373套,比12日上涨21套,其中住宅部分签约245套,比12日下降69套,环比跌22%。从10日到13日,签约情况良好。

但14日期房成交总量减少了162套,环比下降43%,其中住宅部分有185套,比13日环比跌24.5%,到了18日,成交量的下降趋势更加明显。19日开始的三天哀悼日中,前两天的成交情况同人们的心情一般低沉。19日是周一,本应该是相对大涨的日子。到了第三天21日,人们的情绪稍有缓和,楼市略有转暖,住宅期房成交量比前一天增加76套,增长37%。

最近北京楼市的打折风仍在继续刮,但各热销楼盘的折扣基本都不会低于9折。珠江·奥古斯塔城邦在最新推出的团购活动中,购房者可以享受9.6折,一次性付款再享9.6折,团购满50人再享9.6折,向汶川灾区捐款100元再享9.9折,最低折扣达到了8.76折。

将到来的6月,更有20个小户型项目等待上市。

上海:三成新楼盘延迟到6月上市

一场突如其来的大地震,打乱了杨小姐的购房计划。昨日杨小姐分析说,地震可能会让上海房价有所下降,还是“再等等”吧。

事实上,跟杨小姐有类似想法的购房者还真不少。受5·12汶川地震等因素影响,近期,上海新建商品住宅(剔除动迁、配套房,下同)周成交量下滑5万平方米左右,约比地震前减少20%左右。

一手房:周成交量下滑约两成

21世纪不动产上海区域市场研究中心相关人士表示,对于购房者而言,关注度转向了抗震救灾,对购房的关注度有所降低,从而对成交量产生一定的影响。

易居房地产研究院研究员傅琦认为,与地震前相比,周成交量大约下降了20%左右。

易居房地产研究院的数据显示,5月7日~13日,上海商品住宅成交量为28.4万平方米;5月14日~20日,成交量为22.3万平方米;5月21日~27日,成交量为22.9万平方米。

佑威房地产研究中心的数据显示,5月前28天,上海共新推成交商品房133.1万平方米,成交126.71平方米,供略大于求的情况下,平均成交价格下滑3%,为13900元/平方米。其中,商品住宅供应量为104.91万平方米,成交量为92.93万平方米,平均成交价格下滑8.2%,为13893元/平方米。

二手房:看房量下降两成

傅琦认为,不是地震本身对上海楼市造成影响,而是地震使购房者心理发生了变化。地震后,购房访客率降低很多。

上海中原地产旗下15家豪宅门店信息显示,5月中下旬,购房者的看房和购买热情有所降低,中下旬看房量下降20%。

价格方面,汉宇地产董事副总经理张静国表示,地震对上海房地产市场有一定的影响,上海买家都利用这个时机来谈价钱,大约有25%的房东愿意将价格下调,但下调幅度都不大,一般在房屋总价的几千元到4万元左右。

新盘上市:5月三成楼盘延迟上市

昨日,佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,震灾使一些开发商推迟开盘。

佑威房地产研究中心的最新监测数据显示,原先预计在5月上市的34个楼盘中,有10个楼盘没有上市,约占5月新推楼盘量的30%。这些楼盘基本都要推迟到6月上市。

对此,薛建雄表示,这些被推迟到6月上市的楼盘中,有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘;还有天山怡景苑、金地未未来等市场比较期待的楼盘;也有海派青城等近郊小户型公寓。这些市场关注度非常高的楼盘,不约而同地选择了延期开盘,与震灾影响有关。

薛建雄同时指出,5月延迟上市的10个楼盘,加上原本预期6月上市的20个楼盘,预计6月有30个楼盘上市。就算6月份这30个楼盘都如期上市,也只可能释放部分刚性需求,不太可能把楼市带热。每经记者李丽

深圳:楼市仍低迷或与地震关系不大

对此,《每日经济开云网页版-开云(中国)官方在线登录》记者经过调查、走访多家深圳楼盘后了解到,地震前后,深圳房价保持稳定,房价波动幅度微小。地震后,虽然购房者心态有所变化,深圳房屋成交量也下滑迹象,但对深圳楼市整体影响不大。

购房者:从此更看重房屋质量

“四川地震后,看到电视上好多房屋倒塌,我心里感到毛骨悚然。看来买房子还是要多考虑构造及质量,我可不想自己住的房子一震就倒。”近期准备在深圳买房的赵小姐说。

另一位准备在深圳南山区买房的刘先生告诉记者,虽然之前也很关注房屋的品质,但四川地震发生后,他更加注重房屋质量的问题。

“地震发生当天,我正在南山区的一栋高层写字楼19层办公,当时感受到了有震动。是不是楼层越低就越安全?”一位购房者提出这样的疑问。

记者发现,虽然大家都认为深圳发生地震的可能性不大,但是四川地震还是给购房者心理造成一定的影响,部分深圳市民的购房心态略起变化。一方面,很多购房者们表示将更关注房屋质量;另一方面,楼层的选择也成是要考虑的一个问题。

销售商:地震不影响深圳房市

昨日,记者走访中恒地产、中原地产及东方银座等售楼部,采访了多名销售人员。总体上看,近期深圳房屋销售情况没未因地震而发生大的变化,仍延续着自去年10月以来的低迷状况。当记者提到是否有购房者因地震原因咨询房产安全性时,相关工作人员均表示,“你是第一个询问此问题的人。”

中恒地产销售人士孙先生告诉记者,一般来说,商品房都是按当地政府部门要求而建造的,考虑了抗震性能,购房者无需对房屋安全有过多顾虑。

东方银座集团罗湖区销售部门一名销售人员说:“深圳不处在地震带上,发生地震的可能性微乎其微,购房者没必要在这方面担心过多。”

开发商:会考虑提高防震性

深圳有关房地产开发商也表示,现在深圳楼市处于低迷期,主要原因是整个房产市场的不景气,但并未看出这与四川地震有关。

大多数开发商表示,将来会增加对房屋建设防震性的考虑,以及提高房屋的抗震级别。但也有部分开发商认为,深圳的地质环境不易发生地震,没必要过多考虑。

据介绍,深圳有关部门规定,在深圳建造房屋,需要有6级的抗震性。

“深圳楼市还是延续着自去年10月来的低迷状态,销售情况一直不乐观。”深振业(000006,HK)某工作人员透露。

分析:宏观经济不受地震影响

中国国际金融公司首席经济学家哈继铭认为,汶川地震应该不会对宏观经济层面产生影响。可能会对通胀产生一些影响,但比较轻微,因为主要受灾地区四川省的产出占全国的比例非常小,交通方面大部分也都修复了,所以可能地震之后当地的通胀会明显一些,但总体来说,货币政策不会因为地震更紧缩,也不会因为地震更放开。

5月28日,国务院发改委副主任穆虹也表示,没有必要改变从紧的货币政策。穆虹说,四川在全国GDP总量中所占的比重大概是4%左右,重灾区占的比重大概只占千分之几,所以这次灾害对全国生产总量相信会有一些影响,但这是有限的。

在银根紧缩的“后加息时代”,央行在震后是否会改变继续加息的路线?哈继铭指出,不管央行今后是否仍会继续加息,都不是出于地震的原因,而是要根据通胀的程度以及引入热钱的规模等来判断。

发改委综合司司长石刚介绍,粮食价格是影响CPI的一个重要的因素。从现在粮食的供求情况来看,中国的粮食自给率在95%以上,而且粮食库存也比较充裕。今年全国各产粮省的夏粮生长情况不错,收成也很好,因此,保持粮价的平稳有比较好的条件,不会对CPI形成很大的影响。

来源: 中国经济网
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