记者昨天从知情人士处获悉，银监会于近日向商业银行下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》(以下简称《通知》)，对房地产贷款中的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等不规范行为进行约束。

根据监管部门相关要求，银行若发现开发商有上述“三假”行为，则必须停止向其发放个人住房贷款和开发贷款，同时应重新对房地产企业所在集团进行信用评级，调整授信额度。此外，针对个人房贷业务，监管部门则要求银行向优质的、有还款能力的个人发放贷款，重点支持“首套房”的贷款。

来自业内的解释显示，“假按揭”主要是一些资质较差的房地产开发企业通过虚构售房合同、伪造借款人签名等手段，骗取银行贷款；“假首付”即开发商利用预售环节以分期首付或为购房者垫付首付款等手段违规为借款人办理“假首付”；而“假房价”则是指开发商通过虚构房价套取更多的银行贷款。

“《通知》的下发其实是提醒商业银行注意防范风险。”一股份制银行房贷部负责人表示，在银行业惜贷、民间贷款利率暴涨的双面夹击下，一些小型开发商为防止资金链断裂，开始在申请贷款的过程中采取“三假”做法。银行若对此类行为采取“睁一只眼、闭一只眼”的态度，将背负借款人难以偿还贷款的风险。

央行上周五公布的《2007年中国区域金融报告》首次以专栏形式,对国内极个别城市借款人的还款能力进行测算，这一做法暴露出监管部门对国内部分借款人还款能力的担忧。（记者 陈琰）