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浙江最穷的城市丽水楼价赶超杭州 神话背后泡沫惊人
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 06 月 08 日 
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记者在浙江省丽水市的万松花苑的楼盘看到,偌大的一个施工现场看不见一个施工人员。

记者通过丽水市建设局透明售房网看到,很多去年开盘的楼盘,至今还在销售。

今天我们来看看浙江的房价,我们选取了丽水这个城市,丽水位于浙江西南山区,虽然山清水秀,但人均GDP在浙江只排倒数第一,人称“浙江的西藏”。然而,正是这个名不见经传的城市,房价涨幅却超过了比它富裕得多的温州、杭州、宁波、义乌等地,成了浙江楼市上跑的最快的领头羊,特别在去年,丽水的楼市出现井喷式上涨,市区房价普遍超过万元,当宏观调控措施出台近一年后,这个昔日的楼市明星,又是一幅什么模样呢?来看看我们记者在丽水的调查。

楼市转冷,资金链断裂,香饽饽楼盘变成烂尾楼

在浙江省丽水市的宇雷路西边,万松花苑的楼盘显得格外扎眼,偌大的一个施工现场,却看不到一个施工人员,而那些林立的脚手架更是被风雨冲刷的锈迹斑斑,一块巨大的宣传广告已经被风撕成了几块,在风中来回飘荡着。

透过围墙记者看到,整个万松花苑的房子已经主体封顶,有些开始了内装修,有些楼房的外立面已经贴上了花岗岩石材,从这些已经褪色的条幅上可以看出,万松花苑是2007年10月31日开盘的,然而记者在旁边的万松房产售楼部看到,这里已是大门紧闭,人去楼空。

通过附近的居民,记者了解到,万松花苑分别于2007年10月31日和12月31日两次开盘销售,当时的现场还非常热闹,那么这里到底发生了什么问题,为什么将要交付的房子会停工呢?在这里记者遇到了前来看房的吴先生,他也是其中的一户购房者。

万松花苑购房者吴先生告诉记者,他是2007年7月份订的房子,当时销售人员口头给出的价格是每平方米7000元左右,于是他交了30万元的订金,但是真正到开盘的时候,他发现房子的销售价格已经超过了10000元。

万松花苑购房者吴先生:“他的老板对他自己的产品也是蛮有信心,所以他当时是不肯降价,觉得皇帝女儿不愁嫁,以为自己房子这么好,总卖的掉,想不到市场它不是这么走的。”

记者看到,万松花苑所处的位置,并不算丽水最繁华的地段,但是万松公司给联排别墅定出的开盘价是每平方米13880元,位置好的要到一万五六千元,而普通的多层公寓也定在了1万元,一个地下车库更是高达几十万元,这个价格远远超出了当初订房者的预期。

万松花苑购房者吴先生:“第二次开盘还是没什么人,买的时候这个项目就真出现问题了,当时全国形势也不明朗,也是往坏的方向走。”

虽然万松花苑在第二次开盘的时候,对销售价格进行了下调,但是订房者仍然觉得难以接受,最终整个项目240多套房子,仅仅售出22套,剩下的房子就再也无人问津,房子销售不出去,开发商的资金就无法回笼,本来实力就不强的万松房地产开发公司终于发生了资金断裂。

即便如此,2007年,万松房地产公司在资金还没有回笼的情况下,又先后拍下了两块土地,一块以16000多元的楼面价成为丽水市区的新地王,另一块则以5000元左右的楼面价成为水阁开发区的新地王。

万松花苑购房者吴先生:“他要是不拍这些地,资金链也不会出现这些问题,他为了拍地,因为他好象没有银行贷款,他又是向民间集资的钱来买地。”

楼盘滞销了,资金无法回笼,集资户的利息就无法按时给付,很多集资户纷纷到万松房产公司,讨要集资款,此时的万松花苑再也没有钱支撑下去,建筑商因为无法拿到钱,也撤出了工地,而购房者只能眼睁睁的看着即将交付的房子在风雨中锈蚀。

来源: CCTV-经济半小时
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