首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 图片 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目/ 数据库/周刊 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -我国4月汽车销量增24.97% 再创新高一二线城市商品房交易量升价稳 -创业板股票上市规则(征求意见稿)/全文 退市更严格 3特点引关注 -温家宝厦门考察台企 通过支持福建加快建设海峡西岸经济区意见 -全球甲型H1N1流感确诊2500例 防控第二波 -发改委:已累计下达中央重建基金1540亿 灾区学校已开工75% 实录 -中国从源头封堵公款出国(境)旅游歪风 审批部门要严格把关 答问 -全球甲型H1N1流感病例破2000 疫情蔓延美41州 防流感药方发布 -中欧举行第二次经贸高层对话 反对贸易保护主义 王岐山提4建议 -一季报显示444只基金累计盈利2961.83亿 A股去年波动率创纪录 -灾区35万户居民仍在板房生活 中华慈善总会接收捐赠款物十亿多
首页>>房地产
一二线城市商品房交易量升价稳 楼市持续"小阳春"
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2009 年 05 月 09 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

周五大盘震荡向上,但主要靠权重指标股带动。申万23个一级行业指数涨跌互现,其中房地产指数表现最为突出,以3.86%的涨幅排名第一。分析师指出,4月份一、二线城市商品房交易继续放量,维持在历史较高水平,“小阳春”行情仍在持续。随着价格回升预期的出现,房地产股的投资机会也将逐步显现。

房地产股表现突出

周五两市股指低开高走,收盘均实现上涨,但推动力主要来自“石化双雄”以及银行等权重指标股。申万23个一级行业指数涨跌数量几乎平分秋色,上涨12家,下跌11家。上涨的行业指数中,房地产和金融服务表现最为突出。其中房地产指数以3.86%的涨幅排名第一,金融服务指数的涨幅也达到2.25%。其他9家的涨幅均不到1%。

房地产的良好表现成为激发市场信心的重要力量。成分股中,粤宏远A、中粮地产、大连金牛、深深房A、北辰实业等9只个股涨停,绿景地产、名流置业、栖霞建设等3只个股涨幅超过9%,龙头股万科A的涨幅达到7.89%。

商品房交易“量升价稳”

刚刚过去的4月份,一、二线城市商品房交易继续放量,维持在历史较高水平,“小阳春”行情仍在持续。东海证券分析师桂长元指出,在所跟踪的国内15个城市中,福州、厦门、武汉、北京同比增幅均超过200%,分别达到331.7%、279.9%、276.9%、210.3%;杭州、深圳、长沙、南京、天津、西安同比增幅均超过100%,分别达到197.5%、178.4%、147.6%、140.9%、124.0%、107.3%;上海同比增幅也高达92.3%。与此同时,一些城市成交量环比仍呈增长态势。

价格方面,分析师指出,4月,除少数城市以外,国内一、二线城市商品房成交均价基本企稳,畅销、低总价商品房普遍呈现上涨态势,即房价环比呈现结构性涨势:杭州、厦门、深圳成交均价环比涨幅均超过10%,分别达到14.7%、11.6%、11.1%;长沙、苏州、福州、天津环比涨幅分别为5.1%、4.0%、2.6%、2.2%;只有昆明、武汉、西安环比出现下跌,跌幅分别为7.5%、2.5%、1.6%。

价格上涨预期将逐步显现

申万分析师殷姿、江征雁认为,随着销售的超预期回升,以及供给收缩,预计部分城市下半年供需格局将发生改变,由此导致价格出现回升。分析师表示,一方面,销售回升超过了市场普遍预期,且一旦经济状况如期稳定,成交量回升幅度仍有望进一步提升;另一方面,市场新增供给压力在今年下半年将大幅减弱。大部分开发商自08年中期开始收缩开工,按照正常的开工进度,预计09年下半年新增供给压力将有所减弱。

从近期主要城市的情况来看,库存量和消化周期已经出现了明显的下滑。在分析师跟踪的主要城市中,北京的销售周期已经降至10.9个月,上海降至3.58个月,深圳降至7.3个月,杭州降至4.68个月。纵向来看,这些城市的库存量和销售周期已经降至合理水平,只要成交量不出现大幅收缩,至下半年,吸纳周期有望进一步减少,从而推动房价的适当提升。

分析师指出,随着价格回升预期的出现,股票的投资机会也将再次显现。价格的回升将带来毛利的修复,从而一方面能够提升企业盈利状况;另一方面能够提升ROE水平,带动估值的进一步上调。

来源: 中国证劵报

相关文章:
住建部:防廉租房成贫民窟 将配建商品房
珠三角8城市公积金可办异地贷款 京4月份商品房销售创3年来最高
研究报告:全国商品房空置率基本合理 北京过高
全国地价水平呈回落趋势 居住地价下降 商品房成交量回落超30%
专家:全国主要城市商品房成交量回落超过30%
08年全国商品房均价逼近4000元 涨幅超过了80%
国土部研究称:城镇居民年薪能买4平方米商品房
全国房价收入比与国际平均值相当 六城市仍偏高 商品房销量回落
4月以来全国商品房销量出现回落 同比下跌两成
任志强:取消商品房预售、开征闲置税条件不成熟
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
成品油调价机制公布 国内油价有上调空间 涨快降慢是误解
温家宝在厦门考察台企 到海滩隔海眺望金门岛[图]
更多 >>