中国房地产业月度运行报告全文阅读(2007年12月)

一、房地产开发投资情况

1、房地产开发投资增速加快

自2006年以来，房地产投资增速总体上有所回升。2007年累计，全国完成房地产开发投资25279.65亿元，同比增长30.2%，增幅比2006年加快8.4个百分点，高出同期固定资产投资4.4个百分点。房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资的比重达21%。

其中，国有及国有控股投资3916.92亿元，同比增长21.2%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年的16.6%下降为15.5%。

2、中部地区投资增速高于东部和西部地区

2007年，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到15639.64亿元、4774.99亿元和4865.02亿元，同比分别增长26%、35.4%和39.5%，西部地区投资增长最快。

从各地区的房地产投资增长情况看，2007年，全国31个省(区、市)中有18个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是吉林、内蒙古、河北、四川、广西、福建、河南、海南、新疆等省份，同比增长幅度在40%以上，其中，吉林增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到57.5%。而上海房地产开发投资同比仅增长2.5%。

3、各类用途的房地产投资增速均较去年同期加快

分用途看，住宅完成投资同比增长32.1%，增幅同比提高6.8个百分点；占房地产开发投资的比重为71.2%，同比提高1个百分点。其中，经济适用住房完成投资同比增长19.7%，占住宅完成投资的3.3%。办公楼投资同比增长11.7%，增幅比去年下降9.3个百分点；商业营业用房投资同比增长17.9%，增幅比去年加快2.9个百分点；其他投资同比增长38.1%，增幅比去年提高26.7个百分点。商品住宅投资是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。

2007年，办公楼和商业营业用房投资比重较2006年有所下降，住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为71.2%、4.1%和11%。

二、房地产开发资金来源充裕，定金及预收款增速继续回升

2007年，全国房地产开发企业累计到位资金37256.62亿元，同比增长37.3%。其中，定金及预收款同比增长29.7%，由于前期增速下降，其占房地产资金来源的比重由去年的30.2%下降到28.5%，下降1.7个百分点。

2007年国内贷款同比增长29.9%，较去年下降4.4个百分点。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由去年的19.7%下降至18.7%。

面对紧缩性的金融调控政策，房地产开发企业努力拓宽融资渠道，利用外资步伐加快。2007年，利用外资同比增长62.4%，利用外资总额649.99亿元，其中外商直接投资502.77亿元。

三、市场需求旺盛，供求矛盾比较突出

2007年，全国房屋施工面积23.59亿平方米，增长21.1%，增速较2006年提高4个百分点。其中，住宅施工面积18.65亿平方米，增长22.9%。房屋竣工面积5.82亿平方米，增长4.3%，增速比2006年上升4.9个百分点。

四、12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6个百分点。

1、新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月低0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月低0.7个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.9%、12.1%和11.8%，环比分别上涨0.0%、0.3%和0.2%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.3%、北海19.3%、惠州19.0%、北京17.5%、南宁17.4%、宁波17.3%、兰州16.7%、重庆15.9%和长沙15.1%等；环比涨幅较高的主要城市包括：海口 4.4%、合肥1.8%、九江1.7%、南充1.6%和桂林1.5%等。

2、二手住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月高2.1个百分点；与上月比，二手住房销售价格与上月持平。同比涨幅较高的主要城市包括: 乌鲁木齐24.2%、宁波16.5%、无锡15.2%、深圳13.9%和长春13.1 %等；环比涨幅较高的主要城市包括：宜昌6.4%、大理4.2%、洛阳2.4%、桂林2.2%和天津1.8%等。

3、非住宅商品房销售价格同比上涨7.0%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月低0.3个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.3%、8.0%和5.2%。（国家信息中心经济预测部撰写）