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房地产投资重大轻小 1到4月90平米以下住宅投资仅占17.2%
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 05 月 29 日 
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虽今年1~4月房地产开发投资仍居高位,但国家发改委昨日公布的报告显示,90平方米以下普通商品住房投资增幅微弱,仅占商品住宅投资的17.2%。

17.2%的数据只比今年第一季度提高1.1个百分点。考虑到1~4月整体房地产投资增速已然加快,作为政府住房新政的主导房屋品种,这样的比重显示,双限房的推行在房地产开发层面仍是阻力重重。

不过,发改委表示,整体的住房结构仍有所改善,因为经济适用住房投资继续保持较快增长。1~4月经济适用住房投资同比增长48.5%,不仅同比加快44.4个百分点,而且增速高于住房投资29%的平均增速。

今年前四个月, 房地产投资加速来源于需求和资金供给的双重推进。一方面,市场需求仍然比较旺盛,新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍,明显快于去年的1.55倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点。另一方面,房地产开发资金充足,国内贷款和利用外资增速较快。

以此为动力,房地产开发投资增速有所加快,同比增速达到了27.4%,增幅同比加快6.1个百分点。分地区看,东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5%,其中福建、河南、广西等7省区同比增长均超过40%。

反映到价格之上,虽总体平稳,但70个大中城市新建商品住房销售价格同比均有所上涨。北海、深圳、北京三地涨幅均超过了10%。

发改委表示,目前新建商品住宅供需矛盾较大,除北京、天津等个别城市销售面积有所下降,其他城市需求均比较旺盛。而

房价涨幅虽总体平稳,但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨,值得继续关注。(汪时锋)

来源: 第一财经日报

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