随着企业和学校一批批地从市中心搬迁往郊区，杭州市区的市场搬迁工作也提上议事日程。近日，杭州市政府下发《关于市区商品专业市场整合改造提升工作的若干意见》，确保5年内“新建一批、改造一批、撤销一批和搬迁一批”。今年的目标是：市区商品专业市场将新建2个，实施改造30个，搬迁7个，撤销90个。

2007年以来，杭州加快了土地出让的步伐，老城区内土地资源日渐稀缺。从之前备受人瞩目的“杭汽发地块”到“浙江工商大学地块”，位于老城区的土地地价一次次地刷新纪录，市场搬迁也因此备受关注。

这些市场一般位于黄金地段，它们的搬迁将腾出一大片地。记者从杭州市贸易局相关部门获悉，首批7家市场的搬迁工作已列入时间表，它们最迟将在明年4月底前完成老市场的搬迁工作。

7块地：地块不大位置不错

据相关部门介绍，这七大市场将从现在的地方搬至勾庄的农副产品交易中心。现在它们分布在上城区、下城区和江干区三个区域，共计占地面积约249亩。

相比企业搬迁用地，从单块土地条件看，这些市场用地面积并不大，最大的杭州市蔬菜公司三里亭蔬菜批发市场约66亩，最小的杭州肉联厂鲜肉批发市场地块面积约3亩。但其所处位置大多是朝晖路、秋涛路、三里亭等黄金地段。这些搬迁地块究竟“长”得什么样？我们约请阳光顾问相关人士对地块分别进行了实地调查。

1.杭州东新果品交易市场地块

位置：艮山门朝晖路62号

占地面积：约65亩

该地块南面毗邻艮山流水苑，东北面为下城区政府所在地，紧邻西湖文化广场，周边有深蓝广场、绿洲花园等已开发项目，称得上杭州市中心的黄金地段。该地块可向杭汽发、金松洗衣机厂等地块看齐，成为一流品牌开发商土地储备库的入选对象。

东新果品市场地块形状较为方正，是七个搬迁市场中面积较大的。地块周边交通出行极为便利，生活配套设施良好，社区公园、菜市场、超市、饭店、学校，一应俱全。目前，邻近的艮山流水苑二手房均价在12000元/平方米左右。

2.杭州肉联厂鲜肉批发市场地块

位置：秋涛路与望江路交叉口

占地面积：约3亩

杭州肉联厂鲜肉批发市场地块位于秋涛路与望江路交叉口附近，占地约2000平方米。

这一区域是杭州的老皇城根，周边景点有凤凰山、吴山天风、胡雪岩故居等。地块周边的在售新盘有金都华府、赞成林风等，对面是望江家园小区，价格约为9000元/平方米左右。目前地块周边的商业网点较少，公共交通欠发达，居住环境也有待改善。由于占地面积太小，可开发酒店式公寓等公建项目，开发写字楼条件可能不成熟。

3.杭州市蔬菜公司

三桥果品交易市场地块

位置：秋涛路596号

占地面积：28亩

地块周边商业氛围较浓厚，地块距离近江食品市场约600米，离华东家具市场约800米，近江加油站约850米，杭州礼品城和好又多超市1000米左右，同时，附近还有四季青面料市场、花鸟市场等专业市场。

这一区域毗邻钱江新城，周边多是建于上世纪八九十年代的二手房如静怡社区等，而且周边市场较多，居住环境可能较为嘈杂，不利于形成居住氛围。但由于这一带处于城市东部，土地日渐稀缺，如果作为住宅用地开发，潜力也是值得期待。