央行马骏发文：预测明年我国GDP增速6.8％

专题三：明年房地产投资增速有望企稳

今年4月以来，全国商品房销售面积和销售额同比增速开始由负转正（见图8）。4-11月商品房销售面积的同比增速平均为11.8%，而商品房销售额的同比增速平均为22.4%。三季度国房景气指数显现止跌回升势头（见图9），从二季度的92.54上升到93.30，进一步表明房地产市场有逐渐回暖迹象。

图8 商品房销售市场回暖

数据来源：WIND数据库

图9 国房景气指数回升（季度）

数据来源： WIND数据库

分城市看，大多数城市房价与销售均企稳回升，但回升力度有所差别。全国64个重点城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市销售额增速明显快于其他城市，但其他城市的商品房销售也在复苏。一线城市房价在今年6月份开始出现同比增长，目前同比涨幅已达约15%，二三线城市房价降幅持续收窄，情况也在改善。

今年以来，50个大中城市新建商品住宅存销比逐步降低，9月份该比例为12.8，明显低于去年同期水平（18.3），表明去库存速度有所加快（见图10）。房地产销售的回暖和存销比的下降，将有助于提升开发商的信心，有利于未来房地产开发投资的企稳回升。

图10 50个大中城市商品房存销比

数据来源：易居房地产研究院数据库