“五一”之后，楼市何去何从？记者踩盘发现，历经小阳春、“五一”黄金周，广州楼市恍若又回到了2007年的疯狂：一方面成交量大升，另一方面开发商快速提价。对此，虽然有不少研究机构表示楼市已经恢复，但也有一些机构和专家表示，千万别“好了伤疤忘了痛”，快速提高价格并不利于楼市回暖。

五成开盘价超2007年

上周六，南湖板块一楼盘开盘，170多套单位到下午两时，已经售出九成。当天上午9时，小吴就依时前往排队，最后以6800元/平方米的价格买了95平方米的毛坯房。直到下午4时30分，售楼现场还是人满为患，停车场里停满了看房客的车。

同日开盘的白云新城的一个楼盘的单价直线涨到了近万元，同样开盘当天卖出了九成。

从阳光家缘反映的数据看，“五一”的热潮似乎还在延续。5月7日有127个楼盘有网签记录，总成交量为601套。5月6日有119个楼盘有网签记录，总成交量为576套。5月8日有131个楼盘有网签记录，总成交量为603套。相比实际成交时间，网签的数据要滞后大约一周。5月7日~8日的成交量可能正是“五一”的之后反映。

来自广州焦点地产网对全市46个主流楼盘的监测表明，75%的楼价已经回到2007年水平，不少楼盘出现报复性的增长。其中50%的楼盘的开盘价已超过2007年水平，25%与之持平，仅有17.5%有所降价。

不少比春节涨了两成

涨得最快的是珠江新城，2007年，珠江新城板块一个楼盘的开盘价是14000元/平方米，最高峰卖到20000元/平方米，其新一期最近开盘是16000~21000元/平方米，与2007年相比大约涨了4500元/平方米，也回到了最高峰。而鲜有的几个跌价的楼盘不是在白云远郊、番禺，就是在更远的花都、增城等区域，市区的楼盘价格几乎全部回到2007年。

相比今年春节，不管是市区盘还是郊区盘，不管是与2007年相比涨价的还是跌价的楼盘，九成以上楼盘都涨了10%以上，不少涨幅高达20%，甚至40%。

“贸然大幅度提价可能会成为制约楼市回暖的不利因素。”广州市社科院经济学研究员谈锦钊表示，楼市后市还不明朗，“薄利多销”仍应是明智之选。(记者蒋悦飞）