5成楼盘售价已上调
统计数据显示，今年1月至3月18日，上海持续成交的251个公寓项目中，2月售价环比上涨有123个，占近五成，而3月前18天成交价相比2月上涨的项目有131个。与此同时，3月9日至15日上海推出的18个楼盘中，只有两家开发商的推盘量在3万平方米以上，有12批房源总建筑面积仅在0.64万平方米至1.9万平方米之间，远低于上海市“每批次预售面积不得少于3万平方米”的规定。
易居中国分析师薛建雄表示，目前的热销存在人为因素，开发商把2007年政府出台每批次不得少于3万平方米的规定抛之脑后，通过多积累客源少放房源的“少量多批”方式炒作热销，吊起了消费者的购买胃口。
随着新盘成交量和价格的回暖，上海二手房的“惜售”和“跳价”现象已经相当普遍。中介机构的统计数据表明，三月上中旬上海二手房挂牌量为13538套，仅为2月份的40%。”尤其中环周边和部分内环内高档房源的挂牌量降幅明显。
去库存化依旧艰难
不过，一位券商分析师认为，上海楼市的热销仅是结构性现象，也即“少量优质楼盘热销提价，大量平庸楼盘依旧出售困难”。薛建雄就认为，未来上海楼市的“两极分化”局面将更加明显。
记者昨天从上海市统计局了解到，最新数据表明，2008年以来，上海商品房销售面积明显回落，商品房空置量呈逐步增加的趋势，存量房的“去库存化”依旧任重道远。1-2月，上海商品房销售338.07万平方米，同比下降18.8%，降幅比1月及去年全年分别减少24.3个和19.1个百分点。2009年2月末，上海商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米陡然扩大至1211.75万平方米，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下面积652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%；其中空置一年以下商品住宅333.49万平方米，占60.2%。
上海政合企业管理咨询有限公司董事长吴其伦认为，近期成交量放大源于优惠政策、刚性需求释放、开发商前期降价等多重因素的激发，但在经过二三月份的释放后，市场所积聚的需求将消耗殆尽，4月份一线城市的楼盘将出现量价齐跌的局面。
此外，目前业内人士对政府部门加大了推地力度的“开闸放水”现象也有所担忧，担心此举将推升后续低成本楼盘的上市速度从而拉低价格。昨日，上海政府公告称将挂牌出让涉及闸北、宝山、松江等6个地区共计14幅国有建设用地使用权，其中8幅为住宅用地，总建筑面积达65.3万平方米。房地产分析师朱大鸣表示，各地政府目前不要在土地财政上做文章，既然当前积压一年多的成量房屋的消化刚起步，那么就要趁热打铁，不断激活房地产二级市场与三级市场的活跃度，严格控制土地一级市场的推出。
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