深圳二手房11月价跌量升

深圳市规划国土房产信息中心日前发布的深圳市三级市场11月度报告表示，当月深圳二手楼出现价跌量升的情况。

二手房价环比跌2%

该中心监测数据显示，11月份深圳全市二手住宅的挂牌均价为13388元/平方米，环比下跌2.0％。全市六个行政区的挂牌均价都呈下跌态势。其中，跌幅较大的有龙岗区和罗湖区，跌幅在4.2％左右，龙岗区的挂牌均价为8301元/平方米，罗湖区的挂牌均价回落至12000元/平方米边缘，盐田区和宝安区的跌幅相同，环比都下跌了3.3％，盐田区的挂牌均价已经跌破15000元/平方米关口，宝安区的挂牌均价也回落至万元关口附近，福田区和南山区的跌幅相对较小，环比分别下跌2.3％和1.1％，挂牌均价分别为16390元/平方米和15480元/平方米。

深圳市规划国土房产信息中心研究与发展部吴上锦指出，市场上严重的观望情绪和利空政策导致深圳二手楼市全面冷冻，投资者压力倍增，投资风险也不断增大，市场存在套牢的恐慌，因此卖家逐渐调低投资预期，虚高的房价也慢慢地回归理性。另外，11月中旬出现中天倒闭事件对二手楼市来说更是雪上加霜，在严重打击行业的信心和诚信的同时也暴露了行业存在的漏洞。

而在住宅租赁市场方面，11月份全市的住宅租赁挂牌均价为38元/平方米/月，和上月持平。除盐田区的住宅租赁均价有1元/平方米/月的下降外，其余5区都与上月持平。租赁市场处于一个相对均衡的状态。

分析人士指出，租赁市场的稳定从侧面传递出一个信号，即深圳楼市的刚性需求依然旺盛。基数庞大的潜在买家或将对深圳楼市产生强有力的支撑。

成交面积环比增33%

根据统计数据，11月份深圳二手商品房的成交面积为373290.3平方米，比上月增加9万多平方米，增幅为33.2％。随着二手楼市的价格回落，成交量有所增加，但也只相当于最高峰的三分之一。

各行政区方面，11月深圳六个区的成交面积都大幅反弹，其中盐田区的增幅最大，成交面积较上月约翻一番，但绝对值较小，仅4400多平方米，是全市成交面积最小的行政区，福田区和南山区的成交面积分别为9.3万平方米和5.7万平方米，环比增幅在50％左右，罗湖区的成交面积增幅相对小些，为11.2％，但成交面积的绝对值较大，为8.1万平方米，仅次于福田区，龙岗区和宝安区的成交面积分别为7.5万平方米和6.4万平方米，环比分别增加了35.9％和24.4％。

成交套数方面，11月的成交套数增幅远小于成交面积的增幅，环比增幅为10%，成交了3651套。罗湖区和宝安区甚至在成交面积增大的情况下成交套数反而减少，说明成交的物业中大户型的比例较大。

市场分析人士认为，深圳楼市的刚性需求仍然强劲。但与投机性需求不同，刚性需求在于长期利益，因此更为理性。而深圳上半年房价远超过居民收入增速的疯涨，已超出刚性需求可承受的范围。刚性需求受抑，转而观望。正因为刚性需求较为理性，对价格敏感，所以一旦价格出现松动，刚性需求即得到释放。（记者 陈劲 深圳报道）