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调控之下 京沪深三地房地产市场冷暖不均
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 12 月 22 日 
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深圳二手房11月价跌量升

深圳市规划国土房产信息中心日前发布的深圳市三级市场11月度报告表示,当月深圳二手楼出现价跌量升的情况。

二手房价环比跌2%

该中心监测数据显示,11月份深圳全市二手住宅的挂牌均价为13388元/平方米,环比下跌2.0%。全市六个行政区的挂牌均价都呈下跌态势。其中,跌幅较大的有龙岗区和罗湖区,跌幅在4.2%左右,龙岗区的挂牌均价为8301元/平方米,罗湖区的挂牌均价回落至12000元/平方米边缘,盐田区和宝安区的跌幅相同,环比都下跌了3.3%,盐田区的挂牌均价已经跌破15000元/平方米关口,宝安区的挂牌均价也回落至万元关口附近,福田区和南山区的跌幅相对较小,环比分别下跌2.3%和1.1%,挂牌均价分别为16390元/平方米和15480元/平方米。

深圳市规划国土房产信息中心研究与发展部吴上锦指出,市场上严重的观望情绪和利空政策导致深圳二手楼市全面冷冻,投资者压力倍增,投资风险也不断增大,市场存在套牢的恐慌,因此卖家逐渐调低投资预期,虚高的房价也慢慢地回归理性。另外,11月中旬出现中天倒闭事件对二手楼市来说更是雪上加霜,在严重打击行业的信心和诚信的同时也暴露了行业存在的漏洞。

而在住宅租赁市场方面,11月份全市的住宅租赁挂牌均价为38元/平方米/月,和上月持平。除盐田区的住宅租赁均价有1元/平方米/月的下降外,其余5区都与上月持平。租赁市场处于一个相对均衡的状态。

分析人士指出,租赁市场的稳定从侧面传递出一个信号,即深圳楼市的刚性需求依然旺盛。基数庞大的潜在买家或将对深圳楼市产生强有力的支撑。

成交面积环比增33%

根据统计数据,11月份深圳二手商品房的成交面积为373290.3平方米,比上月增加9万多平方米,增幅为33.2%。随着二手楼市的价格回落,成交量有所增加,但也只相当于最高峰的三分之一。

各行政区方面,11月深圳六个区的成交面积都大幅反弹,其中盐田区的增幅最大,成交面积较上月约翻一番,但绝对值较小,仅4400多平方米,是全市成交面积最小的行政区,福田区和南山区的成交面积分别为9.3万平方米和5.7万平方米,环比增幅在50%左右,罗湖区的成交面积增幅相对小些,为11.2%,但成交面积的绝对值较大,为8.1万平方米,仅次于福田区,龙岗区和宝安区的成交面积分别为7.5万平方米和6.4万平方米,环比分别增加了35.9%和24.4%。

成交套数方面,11月的成交套数增幅远小于成交面积的增幅,环比增幅为10%,成交了3651套。罗湖区和宝安区甚至在成交面积增大的情况下成交套数反而减少,说明成交的物业中大户型的比例较大。

市场分析人士认为,深圳楼市的刚性需求仍然强劲。但与投机性需求不同,刚性需求在于长期利益,因此更为理性。而深圳上半年房价远超过居民收入增速的疯涨,已超出刚性需求可承受的范围。刚性需求受抑,转而观望。正因为刚性需求较为理性,对价格敏感,所以一旦价格出现松动,刚性需求即得到释放。(记者 陈劲 深圳报道)

来源: 中国证券报
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