分析：个人合作建房难过土地关

业内人士表示，由于地源紧张，地价偏高，以及政策支持不够明朗等原因，在房价调整之前，合作建房操作具有相当难度，特别是拿地这一难关无法回避。从现行法规看，土地实行“招、拍、挂”方式进入公开的市场以后，允许个人合作建房机构平等参与住房用地竞买。但在实际操作中，个人要拿到土地远没有那么简单。

随着我国住房商品化的推进，国家对企事业单位自建住房用地已经明令禁止，对城市私人建房也停止了用地审批。全国那么多的个人合作建房机构屡屡失败，最关键的原因就是拿不到理想价格的土地。

竞拍土地拼的是实力。参与合作建房者多是中等收入者，他们不可能把建房资金一步交纳到位，其余资金还要“想办法”。那只能走银行贷款的路。商业贷款必然考虑风险，个人集资建房涉及的环节很多，风险大，银行敢不敢放贷是个问题。

“花很少的钱，建自己想要的房子”的确是很好的愿望。大家理想地认为，因为省去了广告、营销等费用，又剔除了开发商的高利润，参与合作建房者就可以买到便宜实惠的房子。而实际上，房地产开发建设是一个专业领域，将规划审批、安全资质检查等手续办下来，就是一个耗时耗力的大工程。即使合作建房能顺利进行到底，房价降低5%到10%就非常难得了。目前，合作建房可以探索多种途径和模式，例如与开发公司合作进行定制、团购、合作开发等。

链接：个人合作建房各地“命运”

从全国各地情况看，个人合作建房不同程度出现“雷声大，雨点小”的现象，原因一是实际操作面临政策空白；二是合作者对发起人缺少足够信任，不容易把首笔钱拿出来，造成个人合作建房组织拿地困难。三是面对太多“变数”，准备不足让合作者屡屡“失手”。

失利者

广东：拍房会“拿房”失败

昨日，广东的个人合作建房者首次在广州以参与拍卖会的方式拿项目，最后没有成功。这是广州合作建房第3次以此方式拿房，前两次都是在南海市，一次成功拿下18套，一次失败。

珠海：“合作拍房”项目流产

准备采取联合竞投方式购买现楼的珠海个人“合作拍房”项目，9月8日宣告流产。当时，合作建房者相中位于宝珠新村的一栋7层楼的二手楼，结果，和发起人一起签订意向书的只有9个报名者，最终这次行动没有成功。

沈阳：个人合作建房生变数

沈阳个人合作建房的始作俑者吴卓说，10月10日，离沈阳个人合作建房宣布全面启动尚不足两月就生变数。几个地块因为种种原因暂时拿不到，其中的一个地块因为政府规划的原因已经放弃，其他几个因为涉及拆迁等因素运作起来比较复杂，周期较长，因此短期内很难有较大的进展。

郑州：未筹集到300万保证金

今年初，河南郑州5位普通市民成立了郑州市个人合作建房筹备组，并以个人名义在银行开户，接受市民的购地资金。但由于未在限期内筹集到300万元的土地招标保证金，郑州个人合作建房初战受挫。

成功者

温州：合作建房项目成功拿地

2006年11月，温州市个人合作建房项目的委托开发商15日以1亿多元的价格拿到了温州市政府挂牌出让的地块。这是国内首个拿到土地的个人合作建房项目。1亿多元的土地出让金和建设资金等将全部由参与个人合作建房的260个成员筹集。

深圳：个人合作建房成功交易

2006年12月22日，深圳个人合作建房者林立等人通过竞拍成功买下两栋宿舍楼。这是深圳首次个人合作建房的成功案例，也使深圳成为继温州之后第二个出现个人合作建房成功案例的城市。