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房贷新政后申请量激增 公积金贴息贷款额度吃紧
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 10 月 30 日 
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记者昨日获悉,二套房贷款新政实行近一个月,公积金办房贷数量激增。在这一背景下,公积金贷款额度不够支付全部房款的购房人也显著增多,致使贴息贷款额度吃紧,这意味着并非每位有公积金的购房人在短期内都能申请到贴息贷款。

“公积金贷款利率低,买房首付又不涨,像我们这样的小白领,如果买房的话当然愿意用公积金了。”在某广告公司工作的蔡女士告诉记者,但让她担心的是,近日通过中介公司买房办贴息贷款,得到的回复是由于申请的人太多,市公积金管理中心的“贴息”额度吃紧,有可能办不成功。

记者从“我爱我家”、“千万家”多家中介机构了解到,新房贷政策出台后办公积金贷款的数量激增,导致公积金贷款贴息额度吃紧。“伟嘉安捷”个贷服务机构专业人士告诉记者,以80万元20年为例,假设借款人申请60万元的公积金贷款,其余20万元按商业贷款申请,那么,公积金管理中心每半年应返还的差额为,60万元商业贷款减去60万元公积金贷款的利息差额,即5532.9元,20年下来贴息贷款总共能节省221316元。

截至发稿前,记者一直未从市公积金管理中心证实到“贴息”额度吃紧的事实,但多家中介机构表示眼下办下贴息贷款的不确定性加大。

此外,近几日银行内部有消息称公积金也有提高首付的可能,但目前还未有正式文件面世。

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贴息贷款即“个人住房贷款政策性贴息贷款”,该政策始于2002年,就是说购房人在市公积金管理中心指定银行办理购房贷款时,贷款总额中,经管理中心核准可以使用公积金贷款部分,将享受公积金的低利率(管理中心予以补贴),而其他部分仍需按银行的普通商业贷款利率。

例如,申请人总贷款为50万元,经管理中心审核后只允许贷款20万元,过去申请人只能采用组合贷款的方式,即贷款总额50万元=20万元(公积金)+30万元(商业)。而采用贴息后,申请人只需在银行办理贴息贷款业务,其中的20万元将享受到公积金还款利率,其余部分仍需按商贷还款。(记者 王丽娅)

来源: 北京晨报

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