银行封锁第二套房贷 沪上二手房贷细则苛刻

调查之一：追缴房贷 银行急

自从房贷新政颁布后，关于央行、银监会指定的第二套房判定标准的争执就从未停息。

先是通知发布后，各家银行对第二套房的认定标准各执一词，然后选择众口一致缄默，再到近日建行、交行分别公开其对第二套房的认定标准，房贷新政从颁布走向执行之路似乎困难重重。至今尚无一家银行通过银监会审批。

事实上，就在央行、银监会加大对第二套房购买门槛的同时，个人购房者在购买第一套住房的同时也感受到了房贷新政的影响。

“现在办理房屋贷款没有以前容易了。”前来建行进行购房贷款咨询的李小姐向记者抱怨，“新政前，我的朋友刚刚办理了贷款，手续简便不说，难度也没现在这么大。”

李小姐表示，尽管自己购买的是第一套住房，但是由于受到新政的影响，银行方面加强了对贷款审批的强度。“需要提供的证明材料更多了，比如收入证明详细的单子之类的。”李小姐说。

与李小姐同病相怜的还有已经贷款买房的朱先生。“银行的催款频率比以前多了，现在我收到短信，就想是不是银行发来催我还贷款的。”朱先生无奈地说。

尽管以前银行也会发来短信提醒还款，但是现在除了短信外，信件、电话的催促让他心烦不已。

“我现在都是能尽量早还就早还，被人追着还钱的滋味真不好受。”朱先生说。

一位资深的银行业内人士告诉记者，由于美国次级房贷债券危机的前车之鉴，央行、银监会开始是紧缩房贷，尽管对于各家银行来说，目前房贷仍然是它们最看重的业务之一，但是为了避免出现像美国次级贷债券的危机，各家银行不得不加强了对房贷业务的收紧。

调查之二：沪上二手房贷紧缩

为了打击炒房等投机行为，央行公布的第二套房贷新政通过提高首付、上浮利率等方式，压缩炒房的利润空间。而据了解，上海的二手房贷，也开始迎来紧缩风。在建设银行上海分行，房龄超过20年，大小在60平米左右的二手房，银行已经不提供贷款。建行将二手房贷严格限制在了房龄15年以内，总价超过60万，并且位于市中心的房源。

工商银行上海分行的限制则更为严苛，可以贷到款的二手房一定要是在10年以内，50平米以上，总价超过50万。

中国银行上海分行对于二手房的总价虽然没有限制，但也只为1986年后建成的二手房提供贷款。

上海银行则表示，只为1990年后建成的、总价不低于100万的二手房提供贷款。

随着房贷限制的不断缩紧，贷款利率随之上浮，很多人担心：这会不会造成违约房贷的增加呢？

对此，某国有大型银行信贷部人士告诉记者，提升几个点的利息，不管对投机者、投资者，还是自住者，都不会使违约率上升，因此银行现在并未出台特别的防范违约措施。

交行将根据借款人个人信用报告上已有的住房贷款记录，判断客户贷款购买住房的套数。

和交行与光大银行做法不同，此前建行表示，建行的认定标准以“户”为单位，只要一个家庭贷款购买第二套住房，就将执行更严格的贷款政策。

这里所说的更严格的贷款政策是指，根据央行与银监会在9月27日联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，购买第二套房，首付款不能低于四成，利率不得低于基准利率的1.1倍。

据了解，目前光大银行已经暂停了个人第二套房的固定利率贷款。