调查之三：银行封锁第二套房贷

该人士透露，在10月中旬央行、银监会召集的联席会议上，工、农、中、建、交等5家大型商业银行信贷部门的负责人均出席了会议。会上，尽管央行、银监会对于坊间传言的以“个人”为单位认定的标准不置可否，但是却明显倾向于以“户”为认定单位。“以一个三口之家为例，如果以‘个人’为单位，那么三口人就可以购买三套房子。”

上述人士表示，“同理，更多的人可以购买更多的房子，这显然与央行、银监会出台政策的初衷是相悖的。”而此前，沪上曾有多家银行表示，以“户”为单位存在认定难度，倾向于以“个人”为单位进行认定。

“以目前央行、银监会倾向的标准来看，建行提出的细则通过核准的可能性最高。”上述人士认为，一旦建行的标准获得核准，其他银行也很有可能效仿其标准，执行以“户”为单位的认定标准，至于建行首付50%的标准，该人士表示，其他商业银行很可能会根据自己的情况另行制定，并不一定会按照建行的标准报备。

调查之四：颤巍巍等待央行口令

黄金周一过，各家银行便开始紧锣密鼓地筹划关于第二套房的认定细则，由于各自的解读不同，一度有分析人士推测，央行、银监会下一步将出台关于争议较大的第二套房的认定细则，统一各行标准。

就在万众缄默等待通知的同时，令人大跌眼镜的是，建行董事长郭树清突然公开表示，已经制定出台了相关细则，明确了贷款人第二套住房的认定标准要以“户”为单位，并将北京地区第二套住房贷款首付比例提高到了50%。

消息一出，立即引起了各大银行的关注，随后，交通银行副行长叶迪奇也公开宣称，“对于第二套房的认定，交行将以‘个人’为单位”，这也就意味着，夫妻二人如果其中一人通过银行贷款买房，另外一方通过贷款买房时仍可视作第一套住房。而对于曾经通过银行贷款买房的借款人，如果其还清了此前的房贷，再次通过银行贷款买房时仍然可以视作第一套住房。

随后记者走访了其他各大银行，包括工商银行、招商银行、民生银行、深发展、浦发银行在内的多家中资银行均表示房贷细则正在拟定过程中，而一些外资银行，如汇丰、渣打等，也表示细则正在拟定过程中，尚不能对外正式公布。

“目前各家银行有关房贷的细则制定出台后都需要报备银监会核准，才能正式对外宣布。”

一位国内大型国有银行的知情人士向《华夏时报》记者透露：“实际上，现在没有一家银行通过银监会的批准，所有的细则都是各家银行自己初步拟定的，都在上报的过程中，没有获得上级主管的核准。”