厦门工行确定第二套房认定标准

纯公积金贷款再买房算第一套

央行、银监会第二套房贷新政出台半个多月，但围绕如何界定第二套住房标准的争论始终未能平息。昨日记者获悉，厦门工行经研究已确立操作规则，即以央行、银监会最新定下的“三基调”为标准，对第二套房以“夫妻”为单位来认定，而对于只有纯公积金贷款的客户，再次买房时还以第一套住房来核定。厦门工行相关人士表示，详细的操作办法仍以总行下发文件为准。

工行：定下“三基调”

据记者了解，工行是厦门“四大行”中第一家明确第二套房认定标准的。厦门农行、中行、建行昨日在接受记者采访时表示，仍在等待总行的正式文件。此前建行董事长郭树清在接受媒体采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，但具体怎么做，是以夫妻还是同一家庭的子女也算在内，厦门建行相关人士表示还没有接到总行的正式通知。

厦门工行相关人士接受记者采访时表示，工行的操作办法严格依据“三基调”而定，即公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项，如果你买的第一套房在银行只有公积金贷款，要再买房想申请商业性贷款时，可以不列入第二套住房，仍套用第一套房的首付比例和利率。当然，假如贷款人贷的是既有公积金贷款也有商业贷款的组合式贷款，不能列入此项。这对厦门很多换房族是一大喜讯，因为原来购买小套住房时，能用公积金的都用公积金贷款，再买房时就不受第二套房标准限制，可大大减轻换房成本。

已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者，这一点是大部分银行比较没有异议的一点，厦门工行也照此执行。市民于先生听到这一消息很高兴，但他的住房原来是组合贷款，那么，能不能将组合贷款中商业贷款的部分还清，成为“纯公积金贷款”客户，享受再买房的贷款优惠？对此问题，厦门工行表示，市公积金中心规定，组合贷款必须先归还公积金部分，因此不存在先还商业贷款的可能性。

此外，厦门工行对第二套房的界定，以“夫妻”为单位而非“个人”，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。这亦不同于建行表示的以“户”为单位认定，因为“户”中还包括了夫妻及子女。记者观察到，就目前看来，各家银行出现了第二套房认定的三套标准，即“个人”、“夫妻”、“户”，对贷款者来说，“个人”最宽松，“户”最严格，如果真的照此执行，贷款者对银行可有得挑了。

交行：还在“理解中”

昨日上海证券报报道，交通银行副行长叶迪奇表示，对于第二套房的认定交行将以“个人”为单位，也就是说夫妻二人如果其中一人通过银行贷款买房，另外一方通过贷款买房时仍可视作第一套住房。对此，厦门交行相关人士不愿评论，仅表示以央行、银监会正式通知中的标准认定第二套房。

◎记者点评

各家银行都在按照自己的理解去解读和执行“第二套房”政策。厦门房地产中介一位资深人士表示，房贷新政目的是为了遏制投机，一发布即引起市场强烈反响，而“第二套房”的界定所留下的漏洞，使得这一刚性政策变成了弹性政策，它对炒房的抑制作用将有所减弱。（厦门商报 樊娟）