顺义马坡　多为别墅 均价11000元

顺义奥林匹克水上公园位于马坡镇，是2008年北京奥运会赛艇、皮划艇以及长距离游泳项目的比赛场馆，整修一新的潮白河也将成为北京奥运会的一道风景线，潮白河将成为贯穿顺义的一条“绿带”，沿潮白河两岸逐渐发展成为顺义区的新兴奥运水上公园别墅区。

据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，目前潮白河别墅区共有4个别墅项目，全部为独栋别墅，户型面积在245-670平方米之间，套总价在430万-700万元/栋之间，除龙湖·香醍漫步预计在8月底9月初开盘外，其他3个项目均有销售，销售均价为11000元/平方米左右，均处于中档别墅的价格区间。其中由甄氏集团开发的水色时光·美丽香舍位于潮白河东畔，该项目在今年7月7日已开盘，占地面积36万平方米，规划建筑面积为17万平方米。据开发商透露，该项目一期销售的产品主要为独栋别墅、联排别墅、叠拼。“2008年奥运会的水上运动项目选址在顺义北小营镇附近，为潮白河区域的发展带来了利好，潮白河的知名度将在全球范围内以较短的时间得到快速提高，还会为区域增建大量市政、交通配套，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。”水色时光·美丽香舍有关负责人这样指出。这3个项目的销售周期在半年—3年之间，和今年初的销售价格相比，目前的价格上涨幅度为17%，预计随着奥运会的临近，区域配套的完善，价格还将有一定幅度的提升。

奥运会为顺义区房地产市场带来的不仅仅是商品房价格的提升，还包括产品结构的丰富，以往顺义区以别墅区著称于京城房地产市场，住宅项目不多，产品结构单一，购房人多以本地居民为主。马坡镇周边目前在售住宅项目仅1个，为东方太阳城三期-琴湖湾，目前销售均价为7500元/平方米。此外，位于顺义城区东侧的裕龙花园将会在年底新开一期，以小户型二居为主。随着奥运会的承办，区域内商业配套、道路交通均得到了完善，顺义区的整体形象也有所提升，能够吸引更多城市居民选择在顺义购房居住。

大学区　房价涨幅很大

从首都体育馆到北京理工大学体育馆，再到北京航天航空大学体育馆、北京科技大学体育馆、北京农业大学体育馆、北京大学体育馆，沿路走来六大高校体育馆将为本届奥运会提供排球、举重、跆拳道、柔道、摔跤、乒乓球的比赛场馆，高等教育高校的浓重文化气息与高素质人才的人文展示将为比赛增添色彩，形成独特的风景线。

目前该区域在售仅3个项目，其中两个普通住宅项目褐石、橡树湾在销售前期宣传中都打上“学府牌”以提升自身价值，另外一个在售楼盘是酒店式公寓项目辉煌国际广场。褐石目前销售均价已达19000元，由于其位于清华大学这样的名校和圆明园这样充满历史意义的古迹附近，其地理位置的稀缺使其价位一路高歌，与年初比涨幅达19%；而将学府气息融入楼盘建设的橡树湾更是由年初的9000元均价上涨到如今14500元的均价，涨幅达到61%，成为房价上涨尤为突出的楼盘之一。

对大学区的购房需求在日益上涨，不仅是国内大量的父母希望在此居住，为自己的孩子带来良好的成长氛围，来自国外的学子更多的也选择了该区域的居住，使该区域的房屋租赁价格也居高不下，区域需求量被扩张。由于大学区的周边配套建设成熟，楼盘前期供应较多，销售速度较快，如今新盘供应多位于五环、六环外，预计区域升值潜力将继续稳步提高。

工体　在售项目均价27200元

位于东二环边上的工人体育馆与工人体育场将作为奥运会拳击与足球的主赛场，作为一直以来承接重要足球比赛、重大娱乐活动等的工人体育场，它是上世纪50年代北京著名的十大建筑之一，多年来与无数球迷为中国足球走过了无数的欢呼与悲伤的日夜，大家对工体的感情早已甚过其他。

记者调查发现，目前在售和年底内预计将入市的项目共9个，且均为公寓项目。在售的5个项目中，销售均价为27200元。目前该区域房价上涨较快，短短的半个月时间，销售均价涨幅高达7%，由8月初25400元/平方米涨至目前27200元/平方米。由于地理位置的优势，加上政策的限制，本区域已无普通住宅销售，且黄金的地段使区域推出的均为中高档项目，导致项目均价定位较高，本身高开的价位也形成了相对涨幅较为缓慢的现象。

另外，预计年底入市的3个项目优唐U-TOWN、燕莎·Class、世华国际中心也为高档公寓项目，户型较为齐全，从30多平方米的小户型到300多平方米的大户型一应俱全，由于区位的优势预计价格将水涨船高。（记者 赵丽萍）