奥运会带热了场馆周边房产。记者 胡雪柏 摄

随着奥运会的临近，周边配套的日益完善，奥运场馆周边的项目价格也开始水涨船高。据记者调查发现，奥运场馆周边房产，比北京其他区域涨幅要高出10%左右。亚奥区域由于场馆多，房地产项目最多，价格上涨也非常快，涨幅也最高。另外，石景山、五棵松体育场、大学区场馆附近的房价上涨速度也很快。顺义区多为别墅，价格也较高，公寓项目价格也有一定比例的上涨。

亚奥板块　在售项目均价约18000元

作为本次奥运会的主会场“鸟巢”所在地，这里有承载着游泳、跳水、花样游泳等项目的国家游泳中心———“水立方”，还有承载竞技体操、蹦床、手球等比赛的国家体育馆。

据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，目前该区域在售项目和2007年底前将入市新项目共有20个。其中预计年底前入市新项目有5个，预计均价为17000元，年底前预计入市新盘以公寓为主，仅保利·香槟花园1个为普通住宅项目。预计入市新项目中，除媒体村外，均为大户型楼盘。而目前该区域在售的15个项目中，目前在售均价为18020元，经过半个月的时间，目前该区域的整体商品房销售价格已上涨2%，其中个别楼盘销售价格上升较快，如融域8月初销售均价为16000元/平方米，现尾房销售价格已涨到18000元/平方米。公寓项目仍占据了绝对主力，另外有5个普通住宅项目和1个别墅项目在售。其中唯一的1个别墅楼盘由于其产品的稀缺性，加上在此区域的唯一性等优势，上涨幅度较大，在售的四期独栋、双拼别墅产品从年初的均价35000元到目前在售价格50000元，涨幅近50%，该项目销售时间已有3年，目前还有最后一期独栋项目预计在今年内上市。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，在奥运概念的火爆热炒下，奥运商机带给亚奥地区及其辐射效应很明显，将来的成熟生活居住区域概念是大家都认可的。奥运会为该区域的建设做了全方位的提升，也使该区域成为全国乃至全世界的核心关注焦点，对高档楼盘的需求也较多，导致公寓楼盘的比例较大。

石景山五棵松　在售项目均价为13750元

石景山老山自行车馆是2008年场地自行车项目的比赛场馆，与五棵松篮球馆一起构成了京城西边奥运场馆阵地，也是位于奥林匹克公园之外最主要的比赛场馆，赛后还将成为包括五棵松体育馆、五棵松棒球场、文化体育设施等，以及作为公共服务的配套商业设施，成为满足西部社区居民商业、文化、体育、休闲需要的重要场所。

目前在售两个项目销售均价在13750元左右。茂华璟都会为公寓项目，而远洋山水为普通住宅项目。另外，今年年底至2008年预计还将有一个公寓项目鼎城和一个限价房项目金顶阳光入市。

不过，目前石景山区住宅供应处于青黄不接的境地，可供购房者选择的楼盘已经较少，除了个别尾房项目，年内能形成供应的楼盘也不多，预计年内在售楼盘单价上涨的趋势很难控制，上涨幅度将比其他区域更加明显。随着明年几块限价地块的入市、各因规划延迟入市的楼盘的建设，这一情况才能有望得到改善。