-解读

预期房价上涨带来积极入市

链家地产研究部主任王志伟认为，房价上升和交易量的扩大，主要由需求和供给确定。需求方面，部分消费者出现“购房恐慌”心理，虽然认为目前房价较高，但一方面为赶上二手房交易优惠政策的“末班车”，另一方面担心优质、高性价比房源被市场消化完，预期房价继续上涨、通货膨胀等带来的恐慌心理，促使购房者积极入市成交，从而带来成交量的持续走高。

供给方面，在二手房业主看来，由于今年交易的活跃消化掉了很大一部分房源，而房源量的稀缺，增加了在售房源业主信心，报价相对较高。此外，业主考虑到如果营业税政策取消，意味着消费者购房成本更高，会增加房产出售难度。因此议价空间有限。

明年房价或将进一步上涨

我爱我家副总经理胡景晖表示，从现在情况看，明年房地产市场一、二手房源都将吃紧，供不应求状况加剧，房价有可能上涨得更快。

尽管开工面积有所增加，但从同比来看，今年一手房源开工面积仍然属于偏紧状态；而二手房新政一旦实施，明年二手房市场将会出现两种情况——惜售和转嫁。一方面，部分房主会将手中本想转卖的房源从出售转为出租，另一方面，转让不足5年的二手房的房主会把需要征收的这部分营业税转嫁给购房者，这就会造成二手房源量随之减少。由此，供给量减少将可能带来房价上升。

土地稀缺导致地价房价将只升不降

摩根大通中国投行副主席龚方雄指出，住房的问题实际上是一个土地价格的问题。中国的住房价格高，根本上就是土地价格高。

如果简单地按照面积和价格把中国房价和美国类比，中国人均可耕地面积连美国1/9都不到。同时，美国已完成城市化，而中国现在以每年2000万左右的人口城市化速度在前进，因此，中国城市化进程，显然是一个可耕地流失的过程。

由此判断，地价一定是易升难降的，所以中国房价、地价会有一个趋势性波动，但不会下跌。

住房资源占有不平衡或将使房价下跌

住建部政策研究中心副主任秦虹表示，楼市发展迅速，但暴露了一些问题，其中之一就是住房资源占有不平衡的问题。一方面不少人拥有多套房，另一方面不少人又住得比较挤。这样的现象现在越来越明显，如果长久下去，将使房价下跌。

随着购买多套住宅人群越来越大，这里面的增长空间越来越有限。一旦他们的购买力消耗完毕，高企的房价让住得很挤的人更买不起房，楼市就将报复性反转而下跌。