（六）房地产市场运行平稳，增速明显放缓

受全国房地产市场下行影响，2008年，内蒙古房地产市场供给总体增加，但增速明显放缓，全年商品房销量与上年相比略有增加，其中现房销量自2005年来首次出现负增长。房地产金融运行平稳。

1．房地产开发投资持续增长。全年完成房地产开发投资736.1亿元，增长47%，呼和浩特市增速明显放缓，增长3.9%，较上年下降89.0个百分点。房地产资金来源以企业自筹资金为主，占到81.9%，其它资金（含定金及预收款等）、国内贷款和上年结余资金分别占12.1%、3.7%和2.3%。

2．商品房供给保持增加，销售明显放缓。全年购置土地面积、完成土地开发面积分别增长9.6%和33.1%；商品房施工面积、新开工面积分别增长30.7%和12.2%，增速较上年下降15.9个和17.3个百分点（见图16）。自治区加大保障性住房建设，90平方米以下住宅和经济适用房的投资总额占住宅投资的51.5%，两者新开工面积占住宅新开工的59.8%。房地产供给增速放缓的同时，商品房销量大幅回落，2008年全区商品房销售面积仅增长2.6%，增速回落45.0个百分点，其中现房销售面积自2005年来首次下降。全区商品房价格上涨10.1%，呼和浩特市房价稳中有落（见图17）。

3.房地产贷款呈稳步上升趋势。2008年，房地产贷款余额337.7亿元，增长13.9%。受居民真实性购房需求以及贷款利率逐步下调等因素影响，个人住房贷款增长38.8%，占全部房地产贷款的61.2%；房地产开发贷款贷款余额100.6亿元，同比减少16.8亿元。

三、预测与展望

由于受世界经济危机的影响，2009年我国经济发展内外形势更加严峻。受国际金融危机持续蔓延和全国经济增速减缓的影响，内蒙古经济下行的压力加大，经济运行中的困难增加。重点行业发展将面临较大困难。乳品行业受奶粉事件影响，2009年仍将处于恢复阶段；能源工业受煤炭价格下降和用电负荷不足的影响，增长速度有进一步减缓的趋势；钢铁、有色金属、建材等行业受市场需求不足的影响，可能经历一个较长的调整期。同时，国家为应对全球经济危机实施了“扩大内需，保持经济增长”、积极的财政政策和适度宽松的货币政策等强有力的政策措施，为内蒙古经济发展带来了新的机遇。

综合考虑以上因素，预计2009年内蒙古经济金融将继续保持平稳较快的增长态势，城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入继续增长，居民消费价格总水平较上年回落；在适度宽松的货币政策作用下，金融机构各项存贷款可能会较大幅度增长。

总 纂：赵志华高兰根

统 稿：董胜利师立强

执 笔：高晓芬张宇薇 付作忠 李敏 陈利军 杨海平

提供材料的还有：鲍文华刘效禹 郭瑶 李永泽 库晓星 赵荣才