（三）房地产业吸收外商直接投资状况

　　截至2005年底，中国房地产业服务领域共利用外商直接投资项目数为10618个，合同外资金额为727.35亿美元，实际利用外资金额为492.03亿美元。

　　2005年，外商在华投资房地产开发合同项目个数达到2113个，同比增加19.58%，大型项目388个。合同外资金额为156.14亿美元，同比增加15.76%，实际使用外资金额53.9亿美元，同比减少9.41%。

　　2005年房地产业外资主要来源于香港、英属维尔京群岛、美国、台湾省、新加坡等（图3.10.1）。从外资的区位分布看，根据合同利用外资计算，区位比较分散，其中江苏、辽宁、山东、广东、浙江、天津占有较高比例（图3.10.2）。

图3.10.1  2005年中国房地产利用外资来源地结构

　　数据来源：商务部外资统计。

图3.10.2  2005年中国房地产合同利用外资地区分布

　　数据来源：商务部外资统计。

　　（四）房地产业吸收外商直接投资的作用

　　外国投资者进入中国房地产业，带来了雄厚的资金，引进了科学的管理方式、以及超前的开发理念和策略理念，加速了中国传统房地产业的革新。这对于推进住宅产业化和加快中国城市化进程，增强城市的综合服务功能及投资环境的进一步改善，起到了积极的促进作用。同时，外资介入也打破了国内房地产市场在买方条件下长期形成的单一体系，有利于调整和降低房地产市场的经营风险和房地产价格，对解决当前存在的突出问题，保持房地产业健康发展发挥了积极作用。(撰写：商务部外资司)