陈国强尤其指出,新政出台后,绝大部分开发商选择延期开盘,以留出时间判断楼市走势:是低迷还是短暂波动。“在没有看清市场形势之前,延期开盘相对比较保险。”但存款准备金率的再次上调将使得房企观望期加快结束。“众多房地产企业会发现,这是一个真正意义上的调整。而一旦确定对未来的预期,开发商就会认为延期开盘不是一个上上之策,该调价调价,该促销促销,改变市场策略。”

购房预期已改变“五一”成交接近历史低点

政策调控之下,购房者看跌心态进一步加强,对假期部分开发商推出的促销优惠却并不买账,5月1日、2日广深楼市单日成交量均接近了历史低点。

上月楼市调控信贷重拳出击后,楼市成交量应声而落。中国指数研究院的数据显示,4月最后一周在其跟踪的35个城市中已有21个成交面积环比下跌,其中杭州跌幅最大达73%；深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。因此对于传统意义上的“五一黄金月”,虽然部分开发商仍在观望,很多开发商还是推出了促销优惠,以期拉动销售。

◎广州开发商猛促销购房者就是不买账

以广州为例,“五一”广州将有1.3万套住宅新货上市,供应量与去年同期持平。虽然大部分新货价格仍在一万元以上,但部分开发商已打出折扣以期吸引客户。一位房产中介透露,虽然在房价上开发商暂时未出现降价的举动,但是促销力度却在加大,算是变相降价。“现在已有楼盘打折幅度到了9.2折,一套总价60万元的小三房,直降5万元。”