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一线城市五一楼市遇冷 交易下降买家观望楼盘打折

“五一”假期，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。

那么，调控效果如何？炒房客会不会离场？开发商会不会降价促销？带着疑问，本报记者深入北京、上海、广州、杭州等城市一探究竟。

北京——

调控细则出台签约量降82%

4月30日，北京市政府制定并发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，开发商和购房者一直在等待的北京版调控政策正式落地。

业内人士普遍认为，北京版调控细则在个人购房套数、差别化信贷、个人售房计税方法、商品房定价等四个方面均非常严厉。通知规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。根据以往的成交情况分析，仅此一条，就可能切断30%以上换房者的需求。

此外，通知首次明确：个人售房在计征税款时，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。这种个人售房计税核定方法调整，将有效降低全款炒房者避税的可能性。【详细】

北京二手房签约量降幅82% 限购令="降压灵"?

导视：

验户口本，验结婚证，4月30号北京推出严厉的商品方临时性限购措施，随着二手房新政出台，上海、广州、深圳及各地政府也纷纷推出房产新政，限购二套住房上调首付比例调整房贷利率。新一轮调控究竟会带来什么影响，从价格暴涨、摇号竞购到持币代购，市场遇冷，重症用猛药，病去如抽丝，此次房地产调控能帮助中国房地产市场走出怪圈，获得稳定的可持续发展，并在制度和体制改革上获得突破吗？

《开云网页版-开云（中国）官方在线登录1+1》今日关注——复杂的房地产。【详细】