“五一”黄金周,原本打算踩踩楼盘看看在4月的调控后开发商会推出什么样的优惠措施的高女士,因为一个消息,又打消了这个念头。5月2日,中国人民银行决定,从5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内继1月12日和2月12日后,第三次上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

高女士气定神闲地说:“看来中央打击高房价的措施远还没完,这房价肯定还得跌,五一开发商打的那点小折扣算什么,我大可以再等等。”的确,虽然央行再次调高存款准备金率主要是为了收紧流动性,并非单单针对楼市,但显然,此举对楼市的影响显而易见。

以广东为例,据广东省房协一季度房地产市场分析报告,1季度全省房地产开发到位资金1356.45亿元,其中373.15亿元来自国内贷款,占到27.51%,其比重已接近2002年以来最高位,同比增幅为42.4%,增速明显。显示在利用外资及自筹资金所占比重大幅下降的情况下,房企对国内贷款的依赖加重。

央行货币政策委员会委员李稻葵表示,上调准备金率主要影响银行贷款。股市主要资金不是来自银行,所以对股市影响有限；但对房地产市场发展会有一定控制。

此次调整后,存款准备金率离历史的最高峰17.5%仅一步之遥,相当于回收2500亿元流动资金。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军指出,存款准备金率的上调,将直接影响到商业银行的放贷能力,银行可能调整贷款投向,减少房地产领域的贷款投放。显然,此前银行对楼市的放贷经过几次紧缩政策后已经很紧,此次调整令银行的贷款空间更小,房企可获贷款更少。

北京大学房地产研究所所长陈国强表示,“房地产对资金的依赖程度较高,可以说是息息相关。而上调之后,肯定会冻结一部分流动资金,同时信贷投放也受到影响。银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的”。“虽然影响幅度不会太大,但对心理和预期上的影响非常大,尤其是在这样敏感的关头。”