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普京一句话为何能让莫斯科房价一年内下跌近60%
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 05 月 18 日 
关键词: 莫斯科 房价 打压房价 俄罗斯 楼市 住房市场 法宝 空调 经济适用房 楼市调控政策
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原标题:俄罗斯的调控经验真让人“失望”

中国楼市真诡异!5月17日《南方日报》消息说,虽然4月房地产调控政策措施密集力度空前,但4月份全国70个大中城市房价同比上涨12.8%。

早在4月楼市新政出台之后,便有媒体高调预言楼市退烧近矣。眼下来看,显然多属一厢情愿之辞。日前,媒体爆料称,国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件,力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。对公众来说,多少条凌厉宏调举措已然失去开云网页版-开云(中国)官方在线登录趣味,能否生擒“高房价”才是硬道理。那么,在财税政策屡屡失之于“空调”的背景下,看看邻居的做法也许他山之石可以攻玉。

莫斯科房价曾一度高居世界第二,总理普京2009年在一次政府会议上强调,房价已远远超出民众的购买能力,政府应在房地产建筑业发挥更大作用。相关方面认为,房价应该至少让40%的民众能够负担得起,于是俄罗斯政府采取各种措施降价,制定缓交房贷计划,打击开发商捂盘等行为,据英媒报道称莫斯科房价一年内下跌了近60%。

此般成绩令人咋舌。那么,俄罗斯是采取了怎样厉害的招数使得莫斯科的房价火速降温呢?据说,俄罗斯采用行政手段,直接干预住房市场,具体而言,包括两大“法宝”:一是大力建设经济适用住房,增加住房市场供应,比如俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划,俄罗斯地区开发部长亚科夫列夫指出,国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题;二是严查垄断和腐败,打压房价,俄罗斯联邦政府认为房价增长过快是一种很不正常的现象,法院公开质疑那些标价每平米500美元的商品房建筑用地,为什么到开发商手中成了2500美元。

这些经验让想“取经”的我们感到失望——原来俄罗斯的调控政策也是走的行政手段之路,原来他们的定海神针也只是“经适房加严查垄断腐败”而已——这些说法一点不够新鲜,这些做法早就让我们深感黔驴技穷。那么,为什么同样的政策出现南橘北枳的效果?俄罗斯认为:政府现在是住房市场的主角,这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极,能刺激经适房和单体住宅等发展。

可见,如果非要说有什么不一样,不同的只有两者:一是对住房市场的认识,我们总觉得政府是配角,倒还是任志强们说出了一点“谁该为穷人盖房子”的实话;二是同样的政策,我们发力温和,一条接着一条来,每一条都留了余地,狼来了喊多了,吓人的功能都没有了。

俄罗斯的地产商为何不“凶猛”?这个问题如果要用一句话概括的话,那只能是人家的宏调政策太强势、太认真。在我们据说“更严厉”的宏调政策呼之即出之际,有必要重温毛主席的一句话:怕就怕“认真”二字。  (江苏 邓海建)

来源: 扬子晚报

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