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房地产学者钟伟称:中国房价未来5年会再翻番
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 05 月 06 日 
关键词: 钟伟 房价 房地产发展 中国城市化 商品房 住宅 2009年 北京师范大学 2008年 楼市
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中新网石家庄5月6日电(记者 牛琳)北京师范大学金融研究中心主任钟伟5日在此间举行的“2010河北省城市建设与房地产发展高峰论坛”上称,中国房价未来5年会再翻番。钟伟曾在2008年中国楼市最低迷时刻成功预测2009年初房地产复苏。

钟伟表示,尽管目前市场上对商品房以及房地产走势有很多争议,但他仍坚持认为未来5到8年,中国的商品房新房、70个大中城市的平均交易价格将在2009年上半年基础上再翻一番,未来70个大中城市的房价基准价不会低于每平方米8000元人民币。

钟伟分析说,货币、城市化、人口增长是支撑房价翻番的三个主要依据,目前货币化问题没有明显放缓的迹象,城市化和人口增长因素尤甚。

“目前中国城市化的水平不到50%,假定维持目前的每年1200到1500万人口变成城镇居民,那么20年差不多从农村向城市转移3亿人”,钟伟说,此外,未来20年中国将新增3亿人,这就意味着从现在到未来维持现状大概有6亿人需要房子,中国未来20年为装下这6亿人将需要2亿套住宅,还不包括其他的比如说写字楼、商品等等,2亿套住宅平均每年应该盖1000万套。

“在2009年市场最狂热的状态下,我们提供的商品住宅不足800万套,其中500万套是现房,300万套左右还是没有办法入住的期房。”钟伟表示,如果不能从总量上解决商品房供不应求的情况,试图在结构上改变分配的秩序,那问题肯定会变得更加错综复杂。(完)

来源: 中国开云网页版-开云(中国)官方在线登录网

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