昨日，有媒体报道指，个人住宅消费税近期将试点开征，重庆试征方案已获决策层批复。多位税收专家昨日在接受本报记者采访时也表示，在住房保有环节上征税的可能性很大。有专家认为，新的房地产税暂行条例很可能在上半年出台。

上海或试征收“房产保有税”

昨天，有媒体报道指，“两会”后，重庆市已将“特别房产消费税”的征收方案上报国务院。决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事。另外，二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。

中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，目前有关说法无非有三种：物业税、特别消费税和住房保有税，很难推测哪个会最终出台。但鉴于物业税的立法程序复杂，特别消费税是否能起到抑制房价的作用争论比较多，他认为住房保有税的提法比较可取。

或取消部分二手房税收优惠

中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华表示，今年上半年出台新的《房地产税暂行条例》的可能性非常大。

前述媒体报道指，《房地产税暂行条例》已由财政部税政司着手修订，或在近期内公布试行。思路是在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征税。首先，对高端房产交易征税，将会在重点城市试点开征。税率方面，买卖家庭第二套以上住房的，税率将根据情况规定为交易差额的20%~50%之间。

对此杨卫华认为不太可能，不过，他认为，一些二手房交易的税收优惠可能会取消。目前二手房交易对个人销售住房暂免征收土地增值税，销售不足5年的普通住房营业税实行差额征收。杨卫华认为，可对销售家里非唯一住房的个人征收土地增值税，而对于不足2年的普通住房，营业税也可全额征收。

炒客“等死”开发商找对策 　

楼市新政首个周末记者走访广深佛

楼市上演最后的疯狂

前昨两日，是中央调控楼市新政后的首个周末。本报记者深入广州、深圳、佛山三地楼市走访发现，各地楼市的人气均未有大幅度消减，更有买家力求抢搭房贷优惠“末班车”。虽然大多数楼盘都声言“不会降价”，但销售人员的促销力度比起过去却是有过之而无不及。

有专家直言，调控“重拳”一出，楼市成交量萎缩已是必然，刚过去的周末在一些城市上演的可能只是“最后的疯狂”，随着成交量的缩减，价格的下调将随之而来。

文/记者赖伟行

何颖思