本报讯 (记者张晓玲 张旭)火爆了一年的二手房市场开始降温。刚刚过去的2月，北京二手房市场成交量自2009年3月以来首次跌破万套，成交均价也出现了不同幅度的下跌。新房市场成交均价环比1月也出现了15%以上的下跌。

“房源议价空间明显加大”

从2009年2月以后，北京二手房成交量连续11个月超过1万套，但这一纪录在农历虎年的第一个月被终止。综合北京房地产交易管理网和中原地产数据显示，刚刚过去的2月，北京二手房成交一年来首次跌破万套，仅为9118套，相比1月的14005套下跌了34.9%；2010年1、2月两个月二手房市场的总成交量为23123套，仅相当于2009年12月一个月成交量的55%。

“本来每年1-2月是市场最冷淡的时候，但今年主要还是房价在2009年下半年涨得太多，近期这么多政策出台后，现在真正出手的很少。”北京中原地产有关人士表示。

北京中原地产数据显示，在2月份北京二手房均价为13460元/平米相比1月份的13690元/平米，下跌了1.7%。

“目前房源普遍可议价，且议价空间明显加大。”中原地产表示，32%的房源可议价幅度已达到5%；链家地产研究部的数据显示，2月份二手房议价空间已高至30%左右。

新房成交价环比跌15.5%

另据亚豪机构统计数据显示，环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%，成交面积下降了35.6%，实际成交的期房商品住房成交套数下降了37.9%，成交面积下降了40.9%。同期，现房商品住宅成交量下降了32.2%和39.8%。从这些数据对比来看，2月成交量环比下降了近四成。降幅是非常明显的。

不仅成交量下跌，新房价格也出现下降。2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平米，环比1月开盘均价下降5.8%。此外新房整体成交均价也出现了明显的下降态势，2月整体成交均价为16362元/平米，环比1月整体成交均价下降了15.5%。

据搜房网新盘数据中心的历史统计，2月份北京商品住宅期房日均签约创2008年11月以来的新低。

春节是传统的淡季，加上市场交易双方的观望情绪集中释放，此前为规避税费、减少购房成本而选择提前置业的集中交易，也造成了目前市场上刚性需求青黄不接的局面。与此同时，新房市场的市场供应锐减也影响了成交，开盘项目仅7个，不少开发商都表示，正月十五后才开始上班卖房。

■预测

3月，小阳春或继续降价？

在二手房市场出现成交和均价双双下跌的背景下，对市场未来走向的判断出现分歧。中原地产认为，由于政策已被市场消化，以及供应量未增加、通货膨胀等原因，很多需求已经开始入市。3月楼市有可能迎来小阳春。

21世纪不动产则认为，在二手房降价、金融部门收紧信贷的压力下，部分开发商、部分在售楼盘，将不得不以打折或变相打折的方式降价，以回笼资金。

有21世纪不动产门店经理反映，二手房挂牌价向下松动后，对周边拟售楼盘的定价已产生了影响，有的楼盘比原来计划的定价每平方米低了几百元。21世纪不动产分析师孟奇等表示，开发商和二手房业主主动降价，以换取成交量的回升，是明智之举。(张晓玲张旭)