“房价上涨论”为降价埋伏笔

在市场僵持不下、后市走势难料的时候，房地产开发商们都在做些什么？

春节前夕，中央陆续出台诸多旨在遏制房价上涨的政策。业内外众多理性人士都得出房价将进行适度调整的判断。而任志强等地产 “大佬”近日却一再放话，唱涨房价，王石等开发商中的理性派则比较 “纠结”，对于后市趋势的拿捏和掌控，将成为今年拿地、推盘的风向标。

“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。” 1月22日，华远地产董事长任志强表示， “从2003年开始，国务院的国几条都出完了，调控的手段也非常雷同，并无新意。从时间上看， 2009年的地产新政还是选择在年末而非通常情况下的年初出台，似乎表明了今年不会再有楼市政策出台。”

在房地产商阵营中，万科地产集团董事局主席王石是少有较为理性的代表之一，其在2007年末的一番 “拐点论”得到了市场的验证。不久前，王石重申不当“地王”，不做地产价格领跑者。但在2009年12月，王石却在微博发文感慨：水价涨了，资源性商品上涨是必然趋势，但房价再涨就问题大了。

可令人稍感诧异的是，在当前市场背景下，王石也抛出房价上涨论。在2月19日的 《壹周立波秀》节目中，王石在回答周立波提问时说： “未来三年应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的。”不过王石后来也谈到，房价要与收入相匹配，房价的疯涨一定要控制，不控制是有问题的。

但在2月28日，王石再次发表观点称，今年楼市各种不确定性因素太多， “去年货币发行这么多会产生资产泡沫，今年楼市如何不好说，但三年来看其价格一定是上升的。”不过其预计，未来五年，全球前十位的开发商都将来自中国。

“当前的房价还是很坚挺的，特别是上海市中心城区。但从中央到地方，政府对楼市调控不断，楼市前景不明朗，公司制定全年的计划都很困难。”在对沪上的一些房地产开发商的采访中，记者听到不少这样的说法。

中国房产信息集团高级分析师付琦认为，就上海而言，首先是新房供应不足。由于供应不足，开发商并没有感觉到市场寒流到来，价格走势没有出现明显变化。供应不足所引起的成交趋冷，对开发商而言没有丝毫的库存压力和资金压力，开发商并不需要跌价来维持销量。

付琦谈到，市场供应由新增供应和存量供应两部分组成，特别是存量供应的多寡对成交影响特别大。 2010年1月底，上海市商品住宅存量供应仅为476万平方米，这是历史最低点。这些存量主要由尾盘、豪宅别墅、只租不售的房源构成，几乎没有有效房源，在这样的情况下，市场成交一定受到新增供应限制，成交数据不可能很高。目前，购房者已经出现了谨慎的心理，政策走势的不确定性，让不少购房者开始犹豫，尤其是以自住型的、中等收入的中低端购房者为甚。

独立财经评论人吴其伦以为，地产 “大佬”刻意唱涨房价的真实意图有以下这样几方面：

首先，近期市场成交量暴跌，令地产商慌了阵脚，不得不抛出“房价上涨论”这颗烟雾弹来迷惑消费者。今年春节期间，深圳零成交、广州成交不足五套、上海成交30套，这表明了各地市场的观望气氛日渐浓厚。在这样的成交量面前，开发商变得胆战心惊，成交量暴跌必将带来房价大跌。其次，地产 “大佬”抛出房价上涨论，是在为自己降价出货埋伏笔。春节过后，各地房地产市场将出现促销降价狂潮。地产 “大佬”们也预见到这点，他们害怕降价促销大战在各地燃起。最后，地产 “大佬”们抛出房价上涨论是向政府决策层施压，以期达到政府停止对地产调控的目的。

“从近期政府再度提高存款储备金率、严打囤地、继续收紧房贷等政策来看，地产 ‘大佬’的努力是徒劳的。”吴其伦说。