成交火爆有楼盘开盘即售空

1月11日,三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空,均价每平方米高达6.5万元,不但在海南创下销售纪录,在全国也极为罕见。海口某一楼盘16日的价格为每平方米1.5万元,17日已经上涨到1.7万元,而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。

海口市海甸岛的一个高档楼盘,此前乏人问津,现在其别墅卖到每平方米4万多,公寓每平方米售价也高达1.6万元,并被抢购一空……“国际旅游岛消息传出后,三亚一个楼盘一个月内均价每平方米上涨了7000元。

乐东是海南非常偏僻的县城,房价都已达到每平方米3000元。”三亚市副市长李柏青透露。自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,甚至一日一价,琼海由每平方米4000元涨到七八千元,海口有的楼盘每平方米一天上涨5000元……

投资过热引担忧政府采取措施

海南建设国际旅游岛吸引众多开发商再次涌向海南。面对蜂拥而上的开发商，海南省决定，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准以前，全省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。在推进海南国际旅游岛建设动员大会海南国际旅游岛建设动员大会上，海南省委书记卫留成表示，我们很担心这个时候没有一个很好的规划，一个冷静的思考。为了防止开发商一拥而上，为了防止新的泡沫，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，全省包括省政府和各市县暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。卫留成说，房地产开发要把节奏把握好，品质搞得高一点，规划执行好一点，海南的土地要多留一点给子孙后代。

近日海南省国土环境资源厅透露，从3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中“限制普通商品房发展”是主要基调。依照新规，土地供应将实行年度计划管理，建设用地年度供应计划指标分为鼓励扶持类(甲类)、规范发展类(乙类)及限制控制类(丙类)，其中保障性住房用地、星级宾馆、度假村、高科技创意产业等被划为甲类指标，在用地上给予鼓励扶持；而主题公园、高尔夫球场、高档商品房及别墅被归为乙类，在用地上“规范发展”；普通商品房用地则被归入丙类， “限制控制”其发展，并且在指标用完后，不再追加。

有媒体称，海南的房地产现在让人很担忧：海南国际旅游岛概念抛出之后，全国人民蜂拥而至，楼价一天一个涨，谁也不知道会涨到多少钱。其中有多少住宅是为了自身居住而买呢，投资客热衷于投资，而最后承接者又是谁呢？一时间过于繁荣的楼市背后，需要的则是理性的思考。

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一：海南最牛售楼小姐年售楼13亿提成200万

一个售楼小姐一年能卖多少房子？赚多少钱？最新的成交纪录是13亿元，按业界惯例大约能提成200万元。这只是海南雅居乐·清水湾一位售楼小姐2009年的销售成绩，这一“天文数字”吸引了无数同行和外行的眼球。从事房地产业达12年的广州地产营销专家邓浩志感叹。一个国际旅游岛的政策方案，引爆了整个海南楼市，各路投资客蜂拥而至，也让海南各大楼盘售楼小姐的地位一飞冲天。销售人员一天卖出几百万元甚至上千万元也很平常，背后巨大的利益也让一些常待在写字楼里的白领，大叹不如转行去当售楼小姐卖房子。、