据中国之声《开云网页版-开云（中国）官方在线登录纵横》7时38分报道，建设国际旅游岛规划获批，海南再次成为中国资本追逐的热土，房地产业更是在这轮资本盛宴中，独占鳌头。海南楼市持续火爆，是源于国际旅游岛的带动作用，还是那场似曾相识的泡沫危机的前奏？

长春房地产开发商徐先生在海南兴隆投资了几栋楼盘，还没开盘，亲戚朋友想买房，同学邻居也想买房，还有不少陌生人托关系、想办法，希望能在徐先生那里弄套房子。房源紧张，供不应求，实在难以平衡，徐先生只好一次次地更换手机号码，躲避找他买房的人。

徐先生：“现在我感到房源比较紧张，购房的人比较多，像我这个小区连外国人，日本的、俄罗斯的都跑这买房子。我这块地的指标占用的是2011年的土地，它以后肯定越来越少，它资源是有限的。”

海南房产热销，这让一些已经在当地取得开发权的北方开发商显得有些准备不足，原来房子卖得太好也会成为一种负担。国际旅游岛规划获批，更让海南成了炙手可热的香饽饽。

海南大学教授王毅武：“自从我们向中央申报了国际旅游岛获得批准之后，海南的房地产就一天比一天热，来的人一天比一天多，来的商家一个比一个大。”

海南楼市持续火爆，价格不断攀升，中国(海南)改革发展研究院院长迟福林不免担心，93年海南的房地产泡沫又会重演吗？

迟福林："我们93年有了一个房地产的泡沫，造成海南发展重大历史性的失误，这样一个教训的负面影响依然存在，国际旅游岛是一篇大文章，国家战略，一定要做大，它是一篇好文章只能做好，不能做砸。做砸了的焦点、中心点就在于房地产业能不能够稳定、有序的发展，如果疯炒一阵房地产，造成房地产新一轮泡沫的话，这国际旅游岛就要大打折扣，甚至是一个失败的格局。"

上世纪90年代海南是中国最典型的烂尾楼之岛，上千家房地产公司都在那里炒地，包括现在很出名的一些地产大鳄，炒地就像击鼓传花，把地价不断抬高，接到最后一棒的就是最大的失败者，拿了地再来盖楼的可谓教训惨痛。海南大学教授王毅武说，海南房地产泡沫时，他刚从青海来到海南，算是见证了一场名副其实的"圈地运动"。

王毅武："炒地皮、炒楼盘热到这些楼还没竣工，还没入住，泡沫破了，所以给我们留下了大批半拉子工程。烂尾楼满街都是，内地的大报还公布了三亚开始炸楼，要发展要把半拉子清理掉，我说洗了十年的泡沫澡，就是把这些烂尾楼这些半拉子工程慢慢消化掉。"

1992年，海南全省房地产投资87亿元，占固定资产总投资的一半。海南省财政厅的数据显示，截止2009年11月末，海南全省房地产投资248.6亿元，占固定资产投资的31.6%。王毅武教授认为，目前，海南的房地产没有脱离正常的发展区间，但他也感受到了泡沫的苗头。

王毅武："我们很难说在什么情况下就泡沫了，至少是租售比超过了警戒线，收入房价比大大超过了警戒线，GDP的上涨幅度和房价的上涨幅度超过了警戒线，而且房子的空置率相当高，这就预示着房地产泡沫就快产生了，这几个数字在海南恐怕也都比较严重了。临界点在哪儿很难说，但是房子空那么多总不是正常的。"

一些房地产商却并不认为，海南当前的楼市会重演10多年前的悲剧。金手指房地产开发有限公司副总经理刘劲松："海南这边现在进入一种良性投资，它跟九十年代初的疯狂和泡沫是不一样的。这次在经济基础上，在政策基础上，在天时地利人和上，它已经具备了良好发展的基础。"

海南恒瑞实业常务副总经理朱章太认为，海南历史上因过度投资炒作而产生的地产泡沫暂时不会出现，因为投资者更具战略性和务实性，而消费背景也今非昔比："海南是中国房地产的"黄埔军校"，上一次泡沫政府毫无经验，对房地产的监管处于失控状态，法律法规也不健全。国家法律的发展已经有将近20年了，各方面的法律法规，管理经验也不一样了。"

中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱说，目前海南的房地产业不存在泡沫，但这并不代表没有问题，他说："现在的过度开发，现在的强度太大，中端、中高端、高端夹杂在一起的定位不清晰和很多开发商错误的一种判断和认识，比如说大多数开发商都不愿意牺牲面积，牺牲容积率，还是在用一种传统的模式在做海南的房地产。我觉得如果还是传统模式不改变的话，海南的房地产只能像其他城市一种匀速的发展，如果都能改变，能够抓住今天海南岛发展的契机，海南的房地产发展潜力不可限量。"

昨天，就在中国之声有关海南房地产业调查的报道播出当天，海南省委书记卫留成在海南省委五届六次全会上，引人注目地谈及海南目前的房地产开发问题。

他说，目前海南房地产开发的确出现了一些不好的苗头，比如有的开发商捂盘惜售，准备涨价等等，这些问题必须高度重视。他同时提出，房地产业开发要搞好规划，控制好供地的数量，控制好建设的节奏和进度，同时对开发商要进行政策引导。

卫留成："采取措施，甚至采取经济、行政的措施来调控，你不能把我们海南岛弄成什么样，让大家感到海南岛乘着国际旅游岛的牌子，猛劲涨房价，猛劲挣人家的钱。"

卫留成特别强调，百姓是根本，要先把海南老百姓的住房问题解决好，他说："一方面最重要解决好海南省老百姓的住房，提高住房水平，从城市到农村，从公务员到教师、医生，从农垦到林场，全面解决海南老百姓的住房待遇，在这个问题解决得比较好的基础上，控制节奏，提高品味。"