郁亮：“我们现在房地产行业的调整还没结束，还需要更多的时间来观察。”
郁亮认为，深圳在短时间内回暖并不代表全国楼市的走向，还有很多前期存量比较大的城市，房价持续下跌的可能性还很大，他的说法是否准确？我们再来看看北京的情况。
一家楼盘位于北京市南四环边上，他们参加了北京春暖楼市降价活动，走进售楼部记者看到，这里除了几名销售人员，看房的人很少，售楼大厅显得十分冷清，而销售人员似乎也没有什么情绪。
“现在有优惠吗？”
“贷款98折，全款95折。”
从这份价格走势图上记者看到，去年3月这个楼盘开盘的均价是13248元，在去年6月一度上冲到14432元，此后半年的时间里，价格一直在13000元上下徘徊，就在今年2月，该楼盘的成交价格突然下降了500多元，达到12572元，不过即便是这样，买房人似乎并不买账。
“不好卖吗？”
“对，销售不是很火爆。”
记者在销售部呆了半个小时，只见到一个来看房的人，事实上，从去年3月开盘至今，这家楼盘一直卖得不好，除了去年7月成交49套以外，其它的月份每个月的成交都不超过10套，如此冷清的交易也难怪销售人员都没有了热情，销售人员告诉记者，在4月初的北京房展会上，他们将推出大幅度的降价。
“幅度大不大我们想知道。”
“据说不小吧，10900元的均价，四五十套房。”
从13000多元的价格下调到11000元左右，降价幅度大约是15%左右，这里的工作人员告诉记者，他们希望借降价来吸引更多的买房人，打破如今成交极其清淡的局面，不过降价以后买房人究竟会不会愿意买单，他们心里也没有底，只有等到4月初的房展会上才知道。
降价幅度最大的楼盘销售仍然冷清专家判定房价还有40%到50%降价空间
对北京楼市最近几年的变化，有句顺口溜，2007年买房难，2008年倒房难，2009年卖房更难，确实今年北京楼市不仅成交量依然萎缩，成交价也在迅速下滑，尤其五环以外，地理位置偏远的楼盘已经打折成风，那么这次京城26家房产商联合大降价到底能不能吸引购房者的眼球呢？
在这次26家房产商联合大降价中，位于北京西四环的中堂楼盘，声称是这次联合行动中降价幅度最大的，降幅高达16%，那么，它的销售情况怎样呢？
中堂售楼人员：“我们从昨天到现在将近订了6套房了，这套、这些都是昨天刚订的。”
然而，记者在这里看到，几百平米的销售大厅，除销售人员外，仅有一个人坐在沙发上看报纸。
售楼小姐告诉记者，中堂楼盘仅剩下了23套房子还没有销出去，这次全部拿出来参加联合行动，而这23套房中仅有几套房子是不到100平方米的小户型，但是朝向都不好，其余的大部分面积都在150平米以上的，总价都比较高，而且所有参加降价的房子是有条件的。 |
