高房价·现状

全国积压商品房够卖33个月

中国房地产市场经过近10年的快速发展，让许多购房人居住环境得到改善，但同时高企的房价也给购房者带来沉重负担，房地产市场也遭遇到了发展瓶颈。

统计显示，近来，虽然个别城市房价有所回落，但绝大部分城市房价依然处于高位，一些大城市中心城区的房价每平方米已经达到了3万元人民币左右，这一数字相当于我国一个普通城镇职工一年的纯收入。

许家印的观点得到全国政协委员、中山大学教授毛蕴诗的认同。毛蕴诗委员在接受记者采访时指出，在一些地方政府中，有相当一部分财税收入是靠房地产业来维持的。这样一种发展模式为近年来的房地产价格飙升起到了推波助澜的作用。“对于生活在北京、上海、杭州等地的大多数工薪阶层来说，以目前的价格，就算不吃不喝工作上几十年，也未必能买得起市区内的一套住房。”毛蕴诗委员说。

不合理的房价让房地产市场进入整体低迷状态，中国人民银行日前发布的全国城镇储户问卷调查显示，目前居民购房消费意愿已降至10年来最低点。市场活跃度重回1998年房改之初的水平。反映市场活跃程度的房屋空置率仍处在高位，根据国家发改委的数据显示，截至去年底，全国商品房空置面积同比增长21.8％，其中，空置商品住宅同比增长32.3％。而根据易居房地产研究院的预测，目前全国住宅市场的消化周期将超过33个月。

■据新华社

高房价·调控

应建立多层次供应体系

不合理的房价已成为阻碍房地产市场健康发展的最大障碍。全国人大代表、经济学家辜胜阻认为，房地产开发企业应该适应市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

“一方面企业应该合理控制利润，另一方面，地方政府要改变短视行为，将土地出让中的短期利益和局部利益让给大众，控制地价过快上涨。此外，国家要完善房地产税费体系，取消大部分不合理税费。通过三方面的控制，把房价稳定到合理水平。”许家印委员建议。

“目前需要开发商、地方政府共同努力，把价格定到一个合适的位置。”李稻葵委员说。

除价格之外，代表委员普遍认为，中国房地产市场需要调整房地产市场结构，建立多层次供应体系。

全国人大代表、天津市东丽区区委书记张有会认为，政府要把保障居民居住的安居房建设和改善居住条件的商品房建设都要考虑到。属于保障性住房的，要加大土地供应，还要降低土地交易成本，从源头上控制价格。

全国政协委员、财政部财科所所长贾康认为，要增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，政府的政策应该在保障住房方面、在结构优化方面找到政策的着力点，做好廉租房和经济适用房的供给工作。