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今年购房合适吗?业内:买自住房任何时候都合适
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2009 年 01 月 27 日 
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■漫画/陈彬

  经历了2008年的煎熬,2009年打算买房自住或者投资的人该怎么办?

  不妨先看看有关专家对2009年北京楼市整体走势的判断。有关专家学者和业内人士对2009年北京楼市的走向看法不一,中原地产华北区总经理李文杰认为,2009年北京楼市走势并不明朗,到底会如何,还要看6月以后;房地产业界知名人士任志强认为,2009年,北京楼市走势如何,还要看是否有新的得力政策鼓励买房人买房;而潘石屹则明确表示,2009年北京楼市还将继续调整,房价还没有调整到位。大势如此的情况下,2009年购房是否合适,不妨请有关人士就自住购房、投资购房和投资商铺三类分别加以分析。

  -买房自住任何时候都合适

  “对有硬性需要,购房自住的人而言,任何时候买房,都是合适的。”房地产业内权威人士陈长春表示,“有需要,在考虑自己经济能力的前提下,买一套某个要素符合自己的房子,都是合适的——比如说,有的人是为了照顾年迈的父母,在父母家边上买套房;有的人是为了孩子上学,在中关村买套房;有的人是为了上班近,解决在路上浪费大把时间而买房,等等,对这些因为某个原因要买房的人,买房要解决的主要矛盾是某个需要,因此,价格只有相对合适,没有绝对合适——如果等到价格便宜了,合适了,符合你需要的房子可能早就被别人买走了。”另外,链家地产市场中心的有关负责人表示,考虑到去年出台的税费、按揭利息等优惠政策,90平方米以下的普通住宅购房交易成本在2009年比以往降低了7%以上,有自住需求的人可以优先考虑90平方米以下的中小户型。

  -中小户型长线仍然看好

  “虽然目前北京房价有没有触底不太好说,但是北京房价已经在低位运行这已经成了很多业内人士的共识,从这个角度上看,对于投资的购房人而言,选择90平方米以下的中小户型这些未来交易成本能够得到优惠的房子,做长线而不是短线投资也不是没有机会。”中原地产李文杰表示。

  他举了个例子,拿一位手头有银行定期到期资金40万元的人举例,如果其投资一套南二环附近的30-50平方米的小户型公寓,买卖价格基本为15000元/平方米,30平方米的户型租金为2100元/月左右,那么,所需资金为15000×30=450000元,除了用40万元固有资金外,做一个3年期的5万元贷款。以目前降低贷款利率后的3年期贷款利率5.40%来计算,第二套房贷的贷款利率将达到5.40%×1.1=5.94%。以等额本息还款来计算,他每月需还贷1519.74元。如此而言,在前三年中,每月有2100-1519.74=580.26元收入,即三年共有580.26×36=20889.36元。三年的物业费(物业费:1.98元/月/平方米)为:1.98×30×12×3=2138.4元。假设其他花费三年共为3000元(1000元/年),即前三年的收入为20889.36-2138.4-3000=15750.96元。从第四年开始,租金的全部收入减去物业费用及其他消耗费用后全部都是个人收益。如第四年,胡先生的收入将达到2100×12-1.98×30×12-1000=23487.2元。

  “在三年后胡先生将得到15750.96元租金收益及属于个人所有权的一处总价为45万元的房产(假设房价不变),即总资产46.5万余元。且从第四年开始,假设租金水平不变的情况下,至少每年有23487.2元的租金收益。”而如果将40万元做三年期的定期存款,经过2008年末的几次利率下调后为3.33%。即三年后将获得400000×3.3%×3=39600元利息收入和40万元的本金。“不难看出,投资房产的总收益要大大地高于存入银行后的本利和。”

来源: 北京青年报
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