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豪宅价值也在下跌 上海楼市看空情绪渐浓
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 06 月 21 日 
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尽管在上海楼市的价格依然高高在上,但从近期的市场观望情绪来看,看空者明显增多。看空的理由除了对中国经济的担忧、宏观政策继续紧缩的预期已经产生楼市下跌的效应外,担心外资撤离造成楼市的突发性暴跌也成为很多消费者关注的焦点。分析人士认为,虽然长期看上海楼市依然有投资空间,但不排 除短期出现调整的情况,而调整的时间与幅度将和经济趋势、政策走向密切相关。

豪宅也在跌

一直被视为上海楼市最具有投资价值,也是最抗跌的豪宅板块,近日也出现小幅下跌,这令人感觉到一丝不祥之兆。

记者获悉,李嘉诚的和记黄埔旗下楼盘御翠豪庭日前新推出的一批房源中,有162套以33806元/平方米的低价成交,这比此前该楼盘的均价降了近25%。而受御翠豪庭高达万元的降价影响,上周上海商品住宅成交均价为16648元/平方米,跌幅达到4%。

李嘉诚的低价抛盘出乎不少业内人士意料,但从另一方面看,却又在意料之中。因为不久前,李嘉诚旗下上市公司和记港陆宣布,将旗下位于上海长乐路的写字楼世纪商贸广场以44.38亿元人民币售予亚太置地有限公司,这笔交易给和记港陆带来21亿元的收益。而在李嘉诚抛售楼盘的同时,多年来一直在上海楼市大手笔收购的摩根斯坦利也露出了“出货”的迹象,有消息称,摩根斯坦利正计划出售旗下两栋物业,目前正在寻找接盘者。

在上海楼市波澜壮阔的涨潮中,豪宅一直是上海楼市的先行者,出现很多令普通百姓和投资者觉得不可思议的价格和案例。即便在楼市气氛紧张,成交量低迷的时候,豪宅仍然是很多人心目中不破的堡垒。分析人士指出,御翠豪庭的降价销售或许只是李嘉诚对内地楼市投资的一种策略,但其带来的心理冲击无疑是巨大的。

开发商推盘热情下降

豪宅降低姿态的上周,上海楼市的成交量微弱上涨,仍显低迷。

佑威房地产研究中心的监测数据显示,在大量上市新盘成交的带动下,上周上海楼市的成交量依然保持上升之势。上周共成交商品房37.17万平方米,环比上升2%;平均成交价格则下跌3%,15551元/平方米。其中,商品住宅的成交量达28.73万平方米,环比上升7%,均价则下跌了4%,为16648元/平方米。

开发商的推盘热情明显下降。上周,上海市共有28批商品房(剔除动迁配套房,下同)上市,共推出27.99万平方米新房源,与6月第一周大量新盘上市相比,下滑幅度高达51%。其中,有11批是商品住宅房源共19.07万平方米,环比也下滑了35%。

事实上,在成交低迷的背后,开发商们正在为资金问题焦头烂额。由于银根紧缩的趋势没有丝毫变化,长期依赖银行输血的开发商们开始面临断炊的问题,寻找资金成为很多开发商的第一要务。在不肯降价销售的情况下,开发商大多将目光投向了民间资本,但房地产的高风险让借贷利率飙升,有些利率甚至高达35%以上,这已经超出了国家规定的非金融借贷利率的最高限额。(李良)

来源: 中国证券报

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