外资曲线入市推上海豪宅新一轮暴涨

“事实上，只要有利润，不论是外资还是别的行业资金都会想方设法进来，这是堵不注的。因为企业投资可以运用的方法太多了。只有把利润水平降下来，才不会有资金涌入”

豪宅反季热销

限外政策出台已届一年，上海豪宅市场依然分外火热。外资仍大举入市，紧缩政策对于外资投资的影响，似乎并不明显。

近日，新天地豪宅翠湖天地御苑报出收购案，28套中央复式房源的收购金额高达5.96亿元。来自英国的收购方为了获得这两栋豪宅，在原先6万元的天价基础上又给予了11%的溢价，使得这两栋楼以66751元/平方米的单价获得上海第三天价豪宅的地位(第一名是汤臣的11万元/平方米，第二名是华府天地的7.5万元/平方米)。

传统意义上，整体收购都是机构为了以低于市场的价格打包拿下若干物业，而位于古北的御翠豪庭8月4日同样以高出周边地区50%的价格，3.5万元/平方米的价格推出60套房源，开盘就售出了59套，之后被撤消10套，实际成交49套。8月以来，远中风华远也以3.5万元/平方米的均价售出19套房源。

另外，原先一个月难得成交一套的千万元一幢的别墅，如世茂山庄、上海晶园、兰乔圣菲等，8月以来也都有1-3套的成交业绩。

外资不惧宏观调控

事实上，今年年初，豪宅市场就已有过一轮热销，带动了之后长达一个季度的房价上涨。但是到了本该热卖的5、6月份，豪宅购房者和海外投资者倒开始观望起来，生怕政府再出台更为严厉的调控政策。按照前两年的惯例，6月份正是宏观调控政策出台的时候。

政策不是没来，不过，今年宏观调控基调是，通过加息缓解流动过剩。面对近半年的涨价风潮，地方政府最大的举动是，敦促开发商推盘和加速审批促进开工两个措施。但是，由于6月底促进房源上市的行政措施已被6、7月的高成交量所消化，使得7月底的供应更显紧张，促进开工的措施最快要一年后才能显现。

种种迹象显示，海外炒家不但消除了对宏观调控的疑虑，更是在7月底重新启动了豪宅投资。

拉升楼市均价

热销的不仅仅是这几个楼盘，其连带效应更为惊人。

佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，海外炒家的重新进入，带动了豪宅的热销，拉升了上周(8月6日至12日)楼市的均价，也给了大多数开发商涨价热卖的理由。

上周，25个楼盘的开发商推出30.37万平方米的房源，新增供应面积环比增加162.7%；其中，16个住宅楼盘的供应面积就达22.67万平方米，环比更是增加173.5%。

在上周推出新房源的16个住宅楼盘中，有11个楼盘都出现了不同程度的涨价，其中位于闸北的盛源家豪城比一个月前的报价涨了2500元/平方米。另有4个是新上市楼盘，只有大华锦绣华城保持了原价。