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海外炒家大举曲线入市 暗推上海豪宅新一轮暴涨
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 08 月 17 日 
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外资曲线入市推上海豪宅新一轮暴涨

“事实上,只要有利润,不论是外资还是别的行业资金都会想方设法进来,这是堵不注的。因为企业投资可以运用的方法太多了。只有把利润水平降下来,才不会有资金涌入”

豪宅反季热销

限外政策出台已届一年,上海豪宅市场依然分外火热。外资仍大举入市,紧缩政策对于外资投资的影响,似乎并不明显。

近日,新天地豪宅翠湖天地御苑报出收购案,28套中央复式房源的收购金额高达5.96亿元。来自英国的收购方为了获得这两栋豪宅,在原先6万元的天价基础上又给予了11%的溢价,使得这两栋楼以66751元/平方米的单价获得上海第三天价豪宅的地位(第一名是汤臣的11万元/平方米,第二名是华府天地的7.5万元/平方米)。

传统意义上,整体收购都是机构为了以低于市场的价格打包拿下若干物业,而位于古北的御翠豪庭8月4日同样以高出周边地区50%的价格,3.5万元/平方米的价格推出60套房源,开盘就售出了59套,之后被撤消10套,实际成交49套。8月以来,远中风华远也以3.5万元/平方米的均价售出19套房源。

另外,原先一个月难得成交一套的千万元一幢的别墅,如世茂山庄、上海晶园、兰乔圣菲等,8月以来也都有1-3套的成交业绩。

外资不惧宏观调控

事实上,今年年初,豪宅市场就已有过一轮热销,带动了之后长达一个季度的房价上涨。但是到了本该热卖的5、6月份,豪宅购房者和海外投资者倒开始观望起来,生怕政府再出台更为严厉的调控政策。按照前两年的惯例,6月份正是宏观调控政策出台的时候。

政策不是没来,不过,今年宏观调控基调是,通过加息缓解流动过剩。面对近半年的涨价风潮,地方政府最大的举动是,敦促开发商推盘和加速审批促进开工两个措施。但是,由于6月底促进房源上市的行政措施已被6、7月的高成交量所消化,使得7月底的供应更显紧张,促进开工的措施最快要一年后才能显现。

种种迹象显示,海外炒家不但消除了对宏观调控的疑虑,更是在7月底重新启动了豪宅投资。

拉升楼市均价

热销的不仅仅是这几个楼盘,其连带效应更为惊人。

佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,海外炒家的重新进入,带动了豪宅的热销,拉升了上周(8月6日至12日)楼市的均价,也给了大多数开发商涨价热卖的理由。

上周,25个楼盘的开发商推出30.37万平方米的房源,新增供应面积环比增加162.7%;其中,16个住宅楼盘的供应面积就达22.67万平方米,环比更是增加173.5%。

在上周推出新房源的16个住宅楼盘中,有11个楼盘都出现了不同程度的涨价,其中位于闸北的盛源家豪城比一个月前的报价涨了2500元/平方米。另有4个是新上市楼盘,只有大华锦绣华城保持了原价。

来源: 国际金融报
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