中国房地产业月度运行报告(2008年1-2月)

一、房地产开发投资情况

1、投资增速继续回升

自2006年以来，房地产投资增速总体上有所回升。今年1-2月，全国完成房地产开发投资2373.72亿元，同比增长32.9%，增幅比去年同期加快8.6个百分点，高出同期固定资产投资8.6个百分点。房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资的比重达29%。

其中，国有及国有控股投资375.69亿元，同比增长28.3%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的16.4%下降为15.8%。

2、中部地区投资增速高于东部和西部地区

2008年1-2月，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到1635.47亿元、350.16亿元和388.09亿元，同比分别增长29.8%、43.5%和37.7%，中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区13.7个百分点。东、中、西部房地产开发投资的比重分别为68.9%、14.8%和16.3%。

从各地区的房地产投资增长情况看， 1-2月，全国31个省(区、市)中有16个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是河北、安徽、海南、新疆、陕西、河南等省份，同比增长幅度在50%以上，其中，河北增速最为强劲，累计房地产开发投资增长近90%。宁夏、贵州、内蒙古房地产开发投资有所减少，同比分别下降5%、9.7%和51.9%。

3、住宅和商业用房投资增速较去年同期加快，办公楼投资增速有所下降

分用途看，商品住宅投资同比增长30.7%，增幅比去年同期加快0.8个百分点，其中经济适用住房投资同比增长13.7%，增幅比去年同期下降43.7个百分点；办公楼投资同比增长13%，增幅比去年同期下降6.5个百分点；商业营业用房投资同比增长28%，增幅比去年同期加快15.3个百分点；其他投资同比增长57.2%，增幅比去年同期加快47.7个百分点。商品住宅投资和商业用房投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。

今年1-2月累计，住宅、办公楼和商业营业用房投资比重均较去年同期有所下降，其他用途的房地产投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为70.3%、4%和10.6%。受增速放缓的影响，经济适用房开发投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的2.5%下降到2.1%。这不利于解决广大中低收入居民的住房需求。

二、房地产开发资金来源充裕，国内贷款增速继续回升

2008年1-2月，全国房地产开发企业累计到位资金5653.14亿元，同比增长31.9%。作为房地产开发最重要的两个资金来源，银行贷款和定金及预收款增速继续回升。其中，定金及预收款同比增长35%，其占房地产资金来源的比重由去年的21.52%提高到22%；国内贷款同比增长36.9%，较去年加快24.8个百分点，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由去年的26.2%提高至27.2%。对投资的支撑作用明显增强。

但是，2007年增势迅猛的外资2008年初投资放地产的步伐出现逆转，投资额较去年同期大幅减少。2008年1-2月份，利用外资同比下降41.2%，利用外资总额46.04亿元，其中外商直接投资36.76亿元，同比下降27.5%。

三、商品房施工面积和竣工面积增速均有所加快

1-2月，商品房和商品住宅施工面积和竣工面积增速均有所加快。其中，全国房屋施工面积12.44亿平方米，增长32.1%，增速较2007年同期提高14.7个百分点。其中，住宅施工面积9.69亿平方米，增长33.9%。房屋竣工面积5.82亿平方米，增长4.3%，增速比2007年同期上升32.7个百分点。

四、2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。

1、新建住房销售价格同比上涨11.8%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格与上月持平。

分类型看，经济适用房销售价格同比上涨4.8%，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨12.8%和12.0%，环比分别上涨0.1%和0.7%等。

分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐24.2%、宁波18.9%、海口18.9%、南宁18.8%、北京16.5%；环比涨幅较大的主要城市包括：三亚3.4%、海口2.8%、韶关2.3%、南昌1.8%和平顶山1.4%等。环比价格下降的主要城市包括：遵义2.2%、重庆1.7%、南充0.9%、长沙和成都均下降0.4%等。

90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅较大的主要城市包括：三亚4.3%、海口4.2%、湛江2.5%和常德2.3%等。环比价格下降的主要城市包括：重庆1.8%、南充1.3%、西安1.1%、遵义0.8%和包头0.7%等。

2、二手住房销售价格同比上涨11.5%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比1月高0.2个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐24.5%、蚌埠16.6%、无锡16.3%、长春15.8 %和兰州15.7%等；环比涨幅较高的主要城市包括：大理2.4%、海口2.2%、兰州2.0%、秦皇岛1.9%和遵义1.9%等。

3、新建非住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比1月低0.2个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.5个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨10.3%，环比上涨0.1%；商业营业用房销售价格同比上涨5.3%，环比与上月持平。（国家信息中心经济预测部撰写）