在新建商品住宅市场上，开发商之间还可以通过合谋集体死扛售价，在与购房者的博弈中依托信息不对称的优势选择僵持策略，以待后市回暖。而在二手房市场上，由于投资者分散，难以形成有效的价格操纵机制，也只能选择根据自身情况随行就市，见招拆招了。所以，一旦楼价发生雪崩，往往率先始于二手房市场。

记者近日在珠三角调查发现，除中山的二手房价在成交量萎缩的局面之下依旧略有上涨外，广州、深圳、佛山的二手房售价下滑已经成为不争的事实，东莞、惠州、珠海虽未出现较大的价格松动，但大部分投资客已经纷纷转售为租，以图挨过近期的交易寒冬。

王明盯上金地梅陇镇不是一天两天了。这里地处深圳宝安龙华中心区，交通便利，小区配套完善，对目前在附近租房的王明和女友来说是买房安家的首选。

但该小区二手房高企的价格，曾让王明和女友计算后发现：两人辛苦工作1个月不吃不喝攒钱也未必能买上该小区1平米，不得不抑制买房的冲动，一次次将安家的计划推迟。但这几周，当两人再次习惯性地散步到该小区附近时，发现房价似乎降了。

“原来看中的3房2厅110平米户型的房子，中介挂牌价有的已经降到130万。而3个月前这种户型的房子一般都在165万左右，整整降了35万！”眼看心仪的房子均价从1.5万降到不到1.2万元，王明和女友只欣喜了一阵，商量之后还是决定暂时不买。

“感觉现在房价还是有虚高成分，谁知道房价是否还会再降，我不想成为最后一拨高位接盘的人，还是看看再说！”面对今年上半年疯涨、目前却价格明显松动的深圳楼市，王明坦言“看不透、摸不准”。

价格松动

上月均价13362元环比下跌11.5%

和王明抱有同样心态的市民不在少数。国家一系列宏观政策的出台，在抑制房价居高不落，尤其使深圳二手房价格明显松动的同时，越来越多市民对二手楼产生了观望心态。

据深圳大型房产中介机构中原地产的成交数据显示，10月深圳二手房共成交约2800套，环比减少24.5%；成交面积21.9万平方米，环比减少25%；成交价格出现下降，全市均价13362元/平方米，环比下跌11.5%.

在深圳各区成交量中，除龙岗区小幅上涨外，其它区域均出现不同程度的下跌。中原地产深港研究中心分析，龙岗区由于热点较少，投资客相对稀少，加上之前早已推行二手房交易评估政策，在市场波动期显得相对平稳，本月成交量环比增长4%.

而成交量跌幅最大的是宝安区，环比下跌60%多。盐田区也有45%的较大跌幅，盐田区由于是黄金周的旅游热点区域，在9月中下旬出现部分人为旅游度假而置业，大大拉升了9月份的成交量，本月回归平稳。南山区由于投资客较多，一直是政策敏感区域，本月受政策影响也比较明显，环比下跌29%.罗湖区二手房市场成熟较早，本月下跌幅度相对较小，仅有20%的环比跌幅。福田区经过近期市场波动的洗礼，显得更加成熟，本月跌幅最小，环比下跌17%.

伴随着成交量的整体下跌，各区成交价格互有升跌。其中宝安区由于豪宅成交的急剧减少，10月价格环比下跌42.9%，全市跌幅最高，实现成交均价9228元/平方米，回归市场正常水平。福田区由于本月万元以下物业成交较多，拉低了整体均价，环比下跌20%多。盐田区由于成交量相对较小，个别物业的成交对全区影响较大，10月万科东海岸等豪宅的成交，拉升了全区均价，环比增加17.1%.南山区由于豪宅成交比例有所上升，价格环比增长6%.罗湖区和龙岗区市场相对稳定，价格小幅上升，环比分别上升3.9%和4%.