未来预测

下半年供应将增加

来自京城房产销售机构的数据显示，下半年小户型预计开盘总数为51个，其中纯新盘项目为25个。朝阳区预计开盘18个。从分布区间来看，更向城外发展，四环内新开盘项目减少，开盘均价仍然居高不下。

大兴与通州各有6个开盘项目。通州区预计开盘的项目均为普通住宅，开盘均价集中在6000－7000元/平方米之间。大兴区已确定的项目均价集中在6800－8000元/平方米。

价格情况

五环内难寻万元以下房

五环内的小户型项目物以稀为贵，24个项目中除位于南部丰台内的晓月新城在售均价为5600元/平方米外，其他售价都在11000元/平方米以上。

五环外的昌平区目前在售项目有4个，均为普通住宅项目，适合自住，均价集中在6500－9800元/平方米。

好地段项目投资回报高

赵晨明认为，五环内小户型项目均价虽然较高，但大都处于较好地段，甚至位于CBD的核心区域，商业价值较高。

对于投资性的购房者来说，尤其是那些可以直接入住的精装修、位于商圈内的小公寓更易于出租，投资回报较高。

购房指导

最好购置商圈内房产

尽管小户型具备低总价等各种优势，但对于纯粹的投资者而言，购买小户型仍然存在风险。

赵晨明提醒购房者，在选购小户型项目时，应综合考虑小户型项目所处的位置、交通、户型设计是否合理、配套设施是否完善、社区绿化程度、车位的配比数量等。在户型选择上，应注意采光、通风。

由于不断提高的利率以及可能征收的物业税等都将会增加投资成本，因此，购置小户型，要尽量选择位于较好商圈内、交通位置好、配套设施齐全的房子，减少投资风险。

本版撰文/记者张焱制图/刘江

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