10、房产投资：今年或趋向平衡

从供需基本面来看，房地产业今年将会趋向平衡。去年中期以来，在政策刺激下，楼市迅速回暖，住房建设投资也大幅增长。通常房产建设的周期是9至12个月，这意味着在今年中期左右新房的供应会有放量，从而有效地缓解楼市供需紧张局面。而政府出台的一系列调控政策，也对房价起到抑制作用。需求方面，去年房价大涨之后，普通购房者的承受能力减弱，经济学家预测今年央行可能加息，这将提高贷款成本。

从以上情况可以看出，今年的房产投资可能不会像去年那么红火，但也不必过于悲观。因为一系列的房产调控政策的出发点并非要“打压市场”。众所周知，当前经济复苏的基础仍不牢固，基建投资的贡献是最大的。而调控政策的意图更可能是让房价平稳或者小幅波动。

在政策不确定性加大、市场波动剧烈的背景下，投资者要想在防震的同时掘金，应高举分散投资的大旗，寻找不同类型的投资目标，做好资产组合。如果投资物业，不宜过于集中在一线大城市，因为二、三线城市的城镇化程度较低，可以利用的土地资源更充足，因此潜力可能更大一些，其房价也会受到支撑。