安全 忧

什么都成问题

王东(化名)是一家房屋中介的经纪人。在通州的一家小区，他给记者介绍了与珠江绿洲小区完全不同的群租房。“在这样的房间里，连厨房和厕所都要用木板给隔起来，弄成一个个‘鸽子笼’，300元一个。”王东说，目前这样的“鸽子笼”在通州还算少的，主要集中在朝阳、海淀等靠近大学校园的地方。

其实，一开始来北京打拼的王东自己也住过这样的“鸽子笼”。“当时我的房间不临窗，只有不到8平方米，每月300元钱，房东说墙是木板夹着隔音棉，其实隔音效果很差。夏天特别闷，只能老开着门。”王东说，那是一段不堪回首的日子。

双榆树消防中队的消防员告诉记者，前不久他们就出过一次群租房的火警，“两间屋子里面住了20人，东西全给烧没了，你说那么多木板隔断，都是易燃品，火势能不容易蔓延吗，群租房真是个大问题。”

除了火灾方面的隐患，李岩还曾经担心过卫生方面的问题。“万一谁有个传染病什么的，大家肯定都跑不掉。”

王东还记得当年住在群租房里，大家还都互相提防着，“那么多人，素质参差不齐，值钱的东西都随身带着，保不齐哪天被人给顺走了。”

价格 贱

群租房何以盛行

“便宜呗！”这是李岩选择群租房的唯一理由。记者调查发现，在群租客这个群体里面，大多都是收入并不高的打工一族，他们有些刚刚进入社会，急需寻找一处立足之地，群租房成为他们的首选。“地下室的价格也和这个差不多，但是那里没有阳光啊，整天都黑咕隆咚的。”

的确，群租对租房者来说是一种无奈：房价太高，租金太贵，要在大城市生存下去，只有不断地降低生存质量——让更多的人来分担房租。

记者调查发现，出租群租房的人既有一些小中介，更有不少是二房东。一些中小公司往往以员工个人名义租下整套房，由中介公司加以分隔后进行出租。为了争取更优惠的承租价格，同时也可以避免房东接触到分隔后的房子而造成不必要的麻烦，中介公司往往签上几年的合同并且一次付清。房子越大，可以隔的房间越多，承租的成本就相应越低。中介公司通过分租而获得的收入，很可能是整套承租价的一倍乃至几倍。

二房东也是占了大便宜的。他们从中介或者房东那里租来房子，然后买上架子床或者打上隔断也做起了群租房的生意。以珠江绿洲的一个二房东为例，她以每月5000元的价格租下一套3居室，然后出租给21人，每人按每月400元算，她还能赚上3000多元，“不过，这些都是在房东不知情的情况下进行的”。

买方图便宜，卖方赚大钱，这就造成了群租房的盛行。

治理 难

治本在于降房价

针对群租房，上海市房地产管理局曾经下发过《业主公约》、《业主临时公约》示范文本，里面新增了一些制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。其中还特别规定，民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。对于这样的规定，记者咨询了北京市建委服务热线，工作人员称，目前北京尚无关于“群租房”的有关规定条例。

对于群租房，知名社会学者夏学銮表示，治理群租房对城市来说是需要的，但不能治理得让这些人没有房子住。他具体分析说，群租现象严重，主要是因为房价太高引起的，不少低收入者无力买房，导致租房市场需求旺盛，也使得一些“二房东”趁机以非法手段牟取暴利。因此，整治群租现象不能不考虑房价、租金高等现实因素。具体而言，群租现象的治本之策在于降房价，使房屋租赁价格回归到合理水平。政府还可以从加大廉租房供应入手，为无力买房的民众提供基本的住房保障，切实解决城市低收入群体的住房难题。

对于群租房，李岩又恨又爱，他说：“如果真要清理了群租房，我们又该去哪里住？”