主持人：

其实涉及到这种切身利益的时候，老百姓用脚投票特别能说明问题。限价房本来是好事，人家不选择，无非就是三个原因，太贵，太远，太偏。那你说，本来是民生工程，结果没得民心，这说明什么问题？

白岩松：

当谈到我们的决策要科学和民主化的时候，比如说刚才我们第一部分围绕地铁站点的建设的话，其实更多的是一个民主的问题，如何去听到民意。那么科学决策本身也非常重要，限价房的出台它的一个大背景是在当时房价不断快速上涨的过程中要利用限价房，使很多的中低收入的家庭可以拥有自己的住房。但是大家都知道，在过去的这一年时间里面，那种急速上涨房价的过程不见了，大家都在观望房价不断地下跌，那么限价房本身它的一个价格规定是参照周边的商品房，比周边的商品房便宜10%到15%，定了这样一个价，也就是说它其实不比商品房便宜太多。但是现在周围的商品房开始偷偷地七折八折的降价，最后导致你的限价房优势不明显了，再加上地理又偏，再加上质量还有可能不好，另外还有很重要的是像首付，就是付款的方式，也让很多中低收入家庭很难承受，公积金首付10%都有人交不起，但是不带公积金的有退休的双职工，有的没有单位，他没有公积金，那就要首付50%，请问限价房的我们很多目标住户有多少人能够解决这样的付款问题？

所以这些事情综合加一起，但是我觉得大背景还是因为目前房价不断地在向下降，大家也在关心，既然你没便宜多少，我干吗不看看，没准我能随便挑的那个商品房有一天比你这儿还便宜，大家可能会有这种心理。

主持人：

你看限价房，我们管它叫“民心工程”，也就是说政府是从站在老百姓那个角度去考虑，是希望能够老百姓的实际问题的，结果现在发现，这个工程推出来之后，老百姓不认这个东西。

白岩松：

因为它是在房价不断上涨的过程当中，其实在那样的时候出台，有它非常好的一个背景，那么它可能就没有考虑，当房价突然开始下滑，而且大家都观望，谁都不买房子的时候，而是在比着看房地产谁在互相降价的情况下，这个限价房又该怎样去更好地跟老百姓的生活贴近在一起，过去你能卖的是价格，我价格比它便宜，所以我就相信老百姓肯定会喜欢我。但是现在价格优势不那么明显了，限价房的优势是什么？这个时候你比如说摇号，你是西城区的人，给我弄清河去了，那我是上班，北京的清河离西城可能是十几公里，在五环以外，那我怎么去上班呢？所以民心工程最关键的是要真的了解老百姓的心思，他究竟在想什么，他的愿望是什么，当你出台这些东西的时候他会是喜欢，还是不喜欢，他的需求是什么，这就要听到他心灵的声音，否则的话怎么叫民心工程呢？只不过是一个外挂的一个概念而已。

主持人：

而且我觉得民心工程也不是一锤子买卖，就像你刚才说的，房价是在上升的过程中我们推出了限价房，现在房价渐渐地平稳，甚至下落的时候，这个民心工程是不是也因为形势的变化而做出相应的调整？

白岩松：

我觉得这里其实就是说，你必须要有决策，也要有变化的能力，你要根据市场或者说是市场的波动，或者说是大形势的变化，你的变动能力本身就是科学决策的一个非常重要的因素，你不能以不变应万变，情况都发生了这么大的变化，你还拿过去那样一些方式去做，所以我就觉得这可能就是温家宝总理为什么，最近我不知道大家都没有注意到，今年围绕着中央领导用“调研”这两个字的比率非常非常高。温家宝总理前不久也去长三角、珠三角在调研，政治局常委几乎在夏天的时候都去了各地进行调研，他们要去调查研究，要听老百姓的声音，要看到现实生活中的情况等等，我觉得这给我们的很多决策者都在提一个醒，你的决策的出台你有这样的调研过程吗？你是不是很仔细地听到了老百姓的声音？